Vente Maison plain-pied Le Pouliguen (44) 4 pièces 108 m²
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Maison 4 pièces 97 m² à vendre à Le Pouliguen
Prix de vente
€215,400
Prix au m²
€2,221
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
4
Surface
97 m²
Localisation
Département
Loire-Atlantique
Ville
Le Pouliguen
Description
Investissez à moitié prix sur le Littoral du Pouliguen - Côte Sauvage !
Age : Homme de 76 ans / Femme de 75 ans
Bouquet : 215400 EUR
Rente : 636 EUR/mois
Prix d'achat : 293260 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
LE POULIGUEN- Quartier de Penchateau
À seulement 400 m de la plage de Toulin, découvrez cette maison nichée dans un environnement côtier, prisé pour sa proximité immédiate avec la Côte sauvage.
Entièrement rénovée et conçue pour une vie de plain-pied, elle offre confort et modernité, idéale pour un investissement sans travaux et à fort potentiel de valorisation.
* Caractéristiques du bien
o Grande pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine équipée et nombreux rangements
o Deux chambres, chacune avec salle d'eau privative (dont une avec WC)
o Espace bureau + WC indépendant
o Dépendance type atelier
o Jardin clos de 500 m² avec portail électrique
? Les atouts du secteur
o À 2 km du centre-ville animé du Pouliguen
o Port de plaisance de plus de 600 places à proximité
o Zone commerciale et artisanale à moins de 2 km
o Gare SNCF à seulement 2,5 km
? Un cadre de vie recherché
Que vous envisagiez une résidence principale ou une maison secondaire, vous profiterez d'un emplacement privilégié qui séduit chaque année de nombreux visiteurs.
Analyse financière :
Une opportunité exceptionnelle vous attend dans l'un des quartiers les plus recherchés de la station balnéaire du Pouliguen. Rare sur le marché, ce bien vous permet d'acquérir un patrimoine immobilier à des conditions uniques.
Grâce au principe d'occupation à vie des vendeurs, bénéficiez immédiatement d'une remise de près de 50 % par rapport à la valeur réelle du marché :
o Capital initial : 215 400 EUR (honoraires conseil inclus)
o Épargne mensuelle : 636 EUR
? Les atouts majeurs de cet investissement
o Prix au m² imbattable : 3 000 EUR/m² dans un secteur où les prix oscillent entre 5 000 et 7 000 EUR/m². Une occasion rare de réaliser une plus-value significative à moyen terme.
o Emplacement premium : à seulement 400 m des plages de la côte sauvage, dans un quartier calme et résidentiel.
o Marché tendu : forte demande et très peu d'offres disponibles, garantissant la pérennité de votre investissement.
? Pourquoi saisir cette opportunité ?
Un placement immobilier rentable, sûr et sans gestion, idéal pour les investisseurs avisés en quête de valeur patrimoniale et de tranquillité.
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
Raison du signalement
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