Description
Saisissez un appartement d'exception au coeur de Rennes avec une décote immédiate de 180 000 EUR et un rendement futur proche de 12 %.
Age : Femme de 74 ans / Homme de 77 ans
Bouquet : 86880 EUR
Rente : 485 EUR/mois
Prix d'achat : 155232 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Rennes, capitale de la Bretagne !
Ville aux multiples facettes, Rennes est réputée pour sa qualité de vie, la richesse de sa programmation culturelle, avec des festivals de renom comme celui des Trans-Musicales, la diversité de son patrimoine, son offre autour de l'art contemporain et l'effervescence de sa vie étudiante. Située à seulement 1H25 en TGV de Paris, dépaysement garanti !
Venez découvrir au centre-ville de Rennes, dans une copropriété recherchée pour son calme et sa sécurité, un appartement entretenu et décoré avec goût de 118 m². Il comprend une entrée avec un grand placard, des WC, un dégagement desservant un cellier, deux chambres(13 et 12 m²), une salle de bains et un placard. En sus, une cuisine équipée indépendante et rénovée récemment de 10 m², une pièce de vie lumineuse et traversante d'environ 42 m² (incluant une possible 4ème chambre fermée de 9 m²), une loggia de 10,65 m², une chambre et une salle de douche. Une place de parking et une cave viennent compléter l'ensemble.
Analyse financière :
? Pourquoi saisir cette opportunité rare ?
? Un bien d'exception au coeur de Rennes
Type 5 de 118 m², avec loggia, parking et cave, situé dans l'une des copropriétés les plus recherchées du centre-ville pour son calme et sa sécurité.
? Une décote immédiate de 180 000 EUR
Profitez d'un abattement de 54 % : un avantage patrimonial impossible à retrouver sur le marché classique.
? Un effet de levier impressionnant : x4
Vous achetez aujourd'hui un appartement valorisé 336 000 EUR pour seulement 155 232 EUR.
À la signature, vous versez 86 880 EUR, puis seulement 485 EUR par mois.
? Un prix au m² défiant toute concurrence
Grâce au viager, le coût d'acquisition tombe à 1 316 EUR/m², contre 2 847 EUR/m² en valeur libre.
Une opportunité rarissime dans l'hypercentre rennais.
? Un rendement locatif futur proche des 12 %
À terme, ce bien offre une rentabilité exceptionnelle, idéale pour booster votre patrimoine et sécuriser votre avenir financier.
