Maison 5 pièces 90 m² à vendre à Saint-Jean-de-Luz

Investissez sur un secteur prisé entre océan et montagnes, garantissant une forte attractivité à long terme. Age : Femme de 74 ans / Homme de 77 ans Bouquet : 187800 EUR Rente : 499 EUR/mois Prix d'achat : 248400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - MAISON AVEC VUE MONTAGNE À Ascain, ENTRE OCÉAN ET NATURE ?? Dans un environnement privilégié entre océan et montagnes, au sein d'une belle copropriété calme et soignée, découvrez cette charmante maison en viager occupé par une femme de 74 ans et un homme de 77 ans. Développant environ 90 m² habitables sur deux niveaux, elle séduit par sa luminosité, sa vue dégagée sur les montagnes et ses agréables espaces de vie tournés vers l'extérieur ? Au niveau supérieur, vous trouverez : ? deux chambres avec rangements intégrés ? un balcon exposé plein sud offrant une superbe vue montagne ? une salle de douche ? un WC séparé ? un espace bureau idéal pour le télétravail ou la lecture Un escalier mène au niveau inférieur, composé de : ? une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte équipée et WC séparé ? une véranda de 10 m² prolongeant harmonieusement l'espace intérieur ? une suite parentale avec accès direct au jardin À l'extérieur, le jardin arboré exposé sud constitue un véritable havre de paix. Sa grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, des repas en plein air et d'une vue dégagée sur la nature environnante ?? ? Un garage de 18 m² complète ce bien. Un bien rare, alliant cadre de vie recherché, tranquillité et qualité d'environnement. Le Viager occupé un investissement patrimonial de qualité ! Analyse financière : ? Analyse financière -- Viager occupé Le bien est proposé en viager occupé par : o une femme de 74 ans o un homme de 77 ans Ce mode d'acquisition vous permet de bénéficier d'une décote immédiate et garantie de 54 % liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. ? Valorisation libre du bien : 540 000 EUR ? Valeur occupée : 248 400 EUR ? Prix d'acquisition réel : environ 2 160 EUR/m² Vous achetez ainsi ce bien à moitié prix, tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur recherché. ? Modalités financières Pour devenir propriétaire, les conditions sont les suivantes : ? Bouquet FAI à la signature : 187 800 EUR ? Rente mensuelle : 499 EUR La différence entre la valeur du bien et le prix d'acquisition constitue une plus-value patrimoniale mécanique, indépendante des fluctuations du marché. ? Les atouts majeurs d'un investissement en viager ? Aucune gestion locative ? Aucune vacance locative ? Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) ? Aucune fiscalité pendant la phase d'occupation ? Valorisation patrimoniale immédiate ? Placement sécurisé adossé à la pierre ? Horizon d'investissement naturel et progressif Un investissement particulièrement adapté à une stratégie de diversification patrimoniale ou de préparation de retraite. ? Un emplacement stratégique au Pays Basque situé dans un environnement recherché : ? 14 minutes de l'hyper centre de Saint-Jean-de-Luz et de sa plage ? 5 minutes du Golf de Chantaco ? 10 minutes de la gare de Saint-Jean-de-Luz ? 28 minutes de l'Aéroport de Biarritz Pays Basque Un secteur prisé entre océan et montagnes, garantissant une forte attractivité à long terme.