Vente T4 Biarritz (64) 6 pièces 113 m²
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Appartement 6 pièces 118 m² à vendre à Biarritz
Prix de vente
€274,250
Prix au m²
€2,324
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
6
Surface
118 m²
Localisation
Département
Pyrénées-Atlantiques
Ville
Biarritz
Description
Biarritz centre : investissez dans un 118 m² d'exception à prix décoté en viager occupé.
Age : Homme de 80 ans / Femme de 74 ans
Bouquet : 274250 EUR
Rente : 2078 EUR/mois
Prix d'achat : 614250 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
VIAGER OCCUPÉ - BIARRITZ CENTRE - À 3 MINUTES À PIED DE LA GRANDE PLAGE ?
Situation exceptionnelle au coeur de Biarritz, à seulement 3 minutes à pied de la Grande Plage et du quartier recherché de Saint-Charles, pour ce superbe appartement aux prestations de qualité.
Ce bien rare est proposé en viager occupé par une femme de 74 ans et un homme de 81 ans, offrant une opportunité patrimoniale dans l'un des secteurs les plus prisés de la côte basque.
D'une superficie totale de 118 m², cet appartement résulte de la réunion d'un T2 et d'un T3, permettant aujourd'hui de profiter de volumes généreux et d'une distribution fonctionnelle.
Il sera possible, lors de la récupération du bien, de rediviser facilement les deux lots, offrant ainsi plusieurs perspectives d'aménagement ou d'investissement.
? Un véritable atout supplémentaire : trois terrasses pour une superficie totale de 33 m², permettant de profiter pleinement d'espaces extérieurs rares en plein centre-ville.
? L'appartement se compose de :
o Une grande entrée accueillante
o Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée ?
o Un couloir desservant les espaces nuit
o Deux WC séparés, dont un avec point d'eau
o Deux salles de douche ?
o Trois chambres ?
o Un salon / bureau indépendant
o Une buanderie
L'ensemble bénéficie de prestations de qualité, avec notamment une climatisation réversible, apportant un confort optimal en toute saison ??.
? Véritables atouts en plein coeur de ville :
o Trois terrasses - 33 m² d'espaces extérieurs ?
o Place de stationnement sécurisée en sous-sol ?
o Cave
Un bien d'exception dans un emplacement premium, idéal pour un investissement patrimonial de qualité à Biarritz.
Analyse financière :
Analyse financière - Opportunité d'investissement ?
Ce bien est proposé en viager occupé par une femme de 74 ans et un homme de 81 ans, les vendeurs conservant leur droit d'usage et d'habitation.
? Un emplacement exceptionnel : en plein centre-ville de Biarritz, avec le privilège rare de tout faire à pied : plage, commerces, restaurants et quartier Saint-Charles ?.
Vous investissez aujourd'hui dans un magnifique appartement de 118 m² aux prestations de qualité, bénéficiant également de trois terrasses pour une superficie totale de 33 m², d'une cave et d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol.
? Conditions financières de l'investissement
La valeur occupée du bien est fixée à 614 250 EUR.
Pour devenir propriétaire :
o Bouquet FAI : 274 250 EUR versé comptant le jour de la signature chez le notaire
o Rente mensuelle : 2 078 EUR
Vous constituez ainsi progressivement un patrimoine immobilier de grande qualité dans l'un des marchés les plus recherchés de la côte basque.
? Les avantages d'un investissement en viager
o Prix d'acquisition décoté grâce à l'occupation du bien
o Aucune gestion locative ni risque d'impayés
o Aucun souci de gestion quotidienne ???
o Effort d'épargne étalé dans le temps grâce à la rente
o Valorisation patrimoniale forte dans un secteur premium
o Plus-value potentielle importante à la récupération du bien
Le viager constitue aujourd'hui l'une des stratégies d'investissement immobilier les plus sécurisées, particulièrement dans une ville comme Biarritz, où la rareté des biens et la forte demande soutiennent durablement les valeurs immobilières ?.
Une opportunité patrimoniale rare pour investir dans un emplacement d'exception.
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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