Maison 10 pièces 366 m² à vendre à Castelnau-de-Montmiral

Exclusivité : Majestueux Corps de Ferme en Pierre du XIXe sur 13 Hectares - Triangle D'Or Un havre de paix hors du temps avec vue panoramique à 360° Acquisition patrimoniale d'exception avec décote immédiate Age : Femme de 75 ans Bouquet : 166130 EUR Rente : 1565 EUR/mois Prix d'achat : 382220 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Exclusivité : Majestueux Corps de Ferme en Pierre du XIXe sur 13 Hectares - Triangle D'Or Un havre de paix hors du temps avec vue panoramique à 360° Situé dans le cadre privilégié de la campagne Tarnaise, cet ensemble immobilier d'exception en "U" incarne l'élégance du bâti ancien et la sérénité du Tarn. Nichée au coeur de 13 hectares de prairies et de bois attenants, cette propriété offre un cadre de vie bucolique, vallonné, et une vue dégagée à couper le souffle. La Demeure Principale (264 m² env.) L'entrée dévoile des volumes généreux où la pierre apparente et les poutres séculaires racontent une histoire : o Espaces de réception : o salle de réception de 68 m² avec de grandes ouvertures, beaucoup de luminosité o Une vaste pièce de vie de 80 m² incluant une cuisine conviviale, idéale pour vos moments de partage autour de l'imposant poêle à bois et ouvrant sur 2 terrasses o Confort : Un espace nuit de plain-pied comprenant 3 chambres confortables de plus de 20m2 et une grande salle de bains (douche + baignoire). o À l'étage : Une suite avec chambre et cabinet de toilette privé. Seconde Maison Indépendante (102 m² env.) Parfaite pour une activité de gîte, une maison d'amis ou un projet intergénérationnel, cette maison en parfait état propose : o Un salon entièrement vitré, véritable belvédère sur la nature environnante. o Une cuisine spacieuse et 3 chambres (dont une en rez-de-chaussée). o Une grande terrasse privative à l'étage pour profiter du calme absolu. Dépendance et Potentiel : La Grange Monumentale Véritable joyau architectural, une grange de 300 m² répartis sur deux niveaux vous attend. Sa charpente cathédrale est un chef-d'oeuvre de menuiserie, offrant un potentiel de rénovation immense (atelier d'artiste, salle de réception, extension). Extérieurs et Détente : o Le Terrain : 13 hectares de nature préservée, garantissant une intimité totale. o La Piscine : Située à l'écart pour préserver le calme des habitations, elle bénéficie d'une plage en pierre et d'un panorama exceptionnel sur les vallons tarnais. Les points forts : o Cachet authentique (pierre, terre cuite, poutres d'origine). o Configuration en U créant une cour intérieure intime et chaleureuse. o Vue dominante et environnement sans aucune nuisance. o Toitures et gros oeuvre de qualité. Rare sur le marché. Un lieu magique pour les amoureux de l'espace et de l'authenticité. Analyse financière : ? Les Conditions Financières: o Valeur Vénale : 659 000 EUR (Prix de marché en pleine propriété) Prix d'achat en viager : 382.200 EUR o Bouquet (apport initial) : 166 200 EUR o Rente Mensuelle : 1 565 EUR o Type de vente : Viager occupé avec réserve d'usufruit au profit d'une femme de 76 ans. ? Pourquoi investir dans ce viager spécifiquement ? 1. Une décote à l'achat (Le "Gain" Immédiat) En achetant en viager occupé, vous bénéficiez d'une décote importante sur le prix d'achat, correspondant à la valeur de l'occupation par la vendeuse. Vous investissez dans un actif de 659 000 EUR pour une mise de départ (bouquet) très accessible de 166 200 EUR. 2. Un levier patrimonial sans fiscalité lourde Contrairement à un investissement locatif classique, vous n'avez pas de soucis de gestion locative, pas de risques d'impayés, et surtout, pas d'impôts sur les revenus fonciers puisque vous ne percevez pas de loyers (vous recevez la "jouissance" du bien sous forme de réduction du prix de vente). 3. Un entretien du capital assuré: La réserve d'usufruit signifie que la vendeuse conserve l'usage du bien. Elle reste généralement responsable de l'entretien courant et des charges, ce qui garantit la pérennité de votre futur patrimoine sans effort de gestion quotidienne de votre part. 4. Le potentiel de la Grange et des 13 Hectares: À terme, la valeur de revente ou d'exploitation de ce domaine (notamment avec la grange de 300 m² et la seconde maison) est immense. C'est un placement sécurisé dans la pierre, au coeur d'une région (le Triangle d'Or tarnais) dont la valeur immobilière est en constante progression. Note aux investisseurs : Le viager sur un ensemble de cette qualité (bâtisse en pierre du XIXe, vue 360°, grand terrain) est extrêmement rare sur le secteur. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier de prestige de manière progressive, tout en soutenant le maintien à domicile des seniors.