Description
Opportunité d'investissement en viager entre DREUX et CHARTRES !
Age : Femme de 75 ans
Bouquet : 35200 EUR
Rente : 379 EUR/mois
Prix d'achat : 83520 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Située au coeur d'un village disposant de tous les commerces accessibles à pied, cette charmante maison d'environ 97 m² habitables comprend 5 pièces principales, dont 3 chambres.
Elle se compose :
o Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, salon, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC, dégagement.
o À l'étage : palier, trois chambres, salle de bains avec placard.
En complément :
o Sous-sol avec cave et chaufferie,
o Garage indépendant,
o Terrain clos et arboré de 1 164 m², agrémenté d'arbres fruitiers.
Les prestations comprennent des fenêtres PVC double vitrage et un chauffage central par pompe à chaleur.
Vous trouverez commerces, écoles, médecins, ainsi que de nombreuses activités culturelles, professionnelles et sportives sur place. La gare SNCF de Dreux (ligne Paris-Montparnasse) se situe à seulement 20 km.
Analyse financière :
En Eure-et-Loir, dans un village tous commerces à pied situé entre Dreux et Chartres, et à environ 1h30 de Paris, maison agréable par son environnement verdoyant, son cadre de vie paisible et ses services de proximité. Son attractivité en fait un secteur porteur pour un investissement immobilier durable et patrimonial.
o Valeur vénale du bien : 160 000 EUR.
o Prix d'achat en viager : 83 520 EUR,
o Bouquet initial : 35 200 EUR et rente mensuelle : 379 EUR.
o Viager occupé offrant un placement sécurisé et équilibré entre capital immédiat et revenus différés.
Le bouquet de 35 200 EUR FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) est à verser à la signature de l'acte authentique et la rente mensuelle de 379 EUR sur la durée offrent un effort financier maîtrisé, tout en constituant un placement sécurisé et à long terme.
Cette vente en viager occupé représente une excellente opportunité patrimoniale. Proposé sur la base d'une valeur vénale de 160 000 EUR, l'acquéreur bénéficie d'une décote immédiate de 49 %, pour un prix d'achat de 83 520 EUR seulement.
Le viager occupé permet à l'acheteur de se constituer un patrimoine à un coût réduit, sans les aléas de la location, et avec la perspective d'une plus-value à terme. C'est un investissement raisonné et rentable, particulièrement adapté à une stratégie de diversification immobilière.
