Maison 4 pièces 78 m² à vendre à Troyes

TROYES Ville dynamique, ville culturelle, ville étudiante, ville en plein essor, ville proche de Paris Age : Femme de 75 ans Bouquet : 44535 EUR Rente : 273 EUR/mois Prix d'achat : 77571 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : TROYES Ville dynamique, ville culturelle, ville étudiante, ville en plein essor, ville proche de Paris . A 2 minutes à pied du centre ville historique de Troyes . A 10 minutes à pied de la gare SNCF (Paris gare de l'Est en 1h30) . A 25 minutes des Grands Lacs de la Foret d'Orient (secteur touristique) . A 2h de Paris via autoroute A5 Je vous invite à venir découvrir ce bel appartement en rez de jardin. Il fait 78,39m² Il est en rez de jardin Il est en parfait état Il dispose d'un espace vert commun à l'entrée de la résidence Il possède un patio privatif sur l'arrière Il est équipé d'une cave de 60m² dans le pur style Troyen avec poutres, pierres et briquettes Le chauffage est individuel au gaz de ville Résidence fermée avec portail et visiophone Syndic bénévole, 3 lots dans la copropriété DPE: D Vous arriverez par l'espace vert commun, pour accéder à l'appartement. Vous entrerez dans une grande pièce de vie, ouverte sur la cuisine, l'espace douche est séparé avec une salle d'eau et un wc séparé. Puis vous profiterez de 2 belles chambres ouvertes sur le patio. Une cave de 60m² peut être aménagé pour y créer un bel espace complètement atypique. Vous l'aurez compris, il va falloir être rapide pour profiter de cette opportunité, n'hésitez plus à prendre votre rdv téléphonique pour plus de renseignements. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires Et pas de risques locatifs. Analyse financière : TROYES Ville dynamique, ville culturelle, ville étudiante, ville en plein essor, ville proche de Paris Je vous propose cette opportunité d'investissement en viager occupé. 3 Bonnes raisons d'investir dans ce placement à forte rentabilité : 1- Le Secteur : Au coeur de Troyes : . A 2 minutes à pied du centre ville historique de Troyes . A 10 minutes à pied de la gare SNCF (Paris gare de l'Est en 1h30) . A 25 minutes des Grands Lacs de la Foret d'Orient (secteur touristique) . A 2h de Paris via autoroute A5 2- Le Bien : . Un très bel appartement en rez de jardin de 78,39m² . 2 chambres, un patio, une cave de 60m² . DPE en D . Syndic bénévole, copropriété de 3 lots 3- Le Prix : En partant d'une valeur occupée à 153 000EUR, vous achetez cet appartement en profitant d'une décote immédiate de 49,3%. Vous achetez donc ce bien pour seulement 77 571EUR. Comment investir : Pour cela, il vous suffira de verser un bouquet de 44 535EUR FAI, le jour de la signature chez votre notaire, puis de verser une rente viagère de 273EUR/mois. En cas d'une libération anticipée, le rente serait alors majorée de 65 %, mais en contre partie, vous pourrez soit occuper ou bien louer l'appartement. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires Et pas de risques locatifs.