Appartement 4 pièces 97 m² à vendre à Bron

100% sécurité sur le prix d'achat 100% sur l'emplacement N°1 100% sur l'état remarquable du bien et de la copropriété 100% finançable par un prêt. = Opportunité extrêmement rare proche de Lyon. Age : Femme de 75 ans / Homme de 69 ans Bouquet : 262946 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 262946 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Sublime appartement de standing 4 pièces - 97 m² - Terrasses, 2 garages & cave - Bron (Quartier Fort-de-Bron) Certainement l'une des copropriétés les plus cotées et sécurisées de Bron, découvrez ce superbe appartement traversant de 97 m², situé au dernier étage, au coeur du quartier recherché du Fort-de-Bron, à deux pas de Bron-Église et du centre-ville. Ce bien rare offre un séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse de 20 m², une cuisine et des chambres (dont une suite parentale) donnant accès à une seconde terrasse de 10 m², créant ainsi un confort de vie exceptionnel. Vous bénéficierez également de deux garages box fermés en sous-sol, ainsi que d'une cave, complétant parfaitement cet appartement de standing. La résidence, construite en 2003, est fermée, sécurisée, parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux à prévoir. Atouts de l'emplacement : Quartier résidentiel et très recherché, alliant calme et proximité immédiate des commodités. Commerces, écoles et services accessibles à pied. Transports en commun : Tramway lignes T2, T5 et T6 permettant de rejoindre rapidement Lyon et ses pôles stratégiques. Nombreuses lignes de bus (C8, C9, C15, C17, etc.) desservant efficacement Bron et Lyon. Proximité du centre-ville de Bron, du Fort historique et de ses espaces verts. Un bien d'exception qui combine standing, confort moderne et emplacement stratégique, idéal pour habiter ou investir dans un secteur porteur de la métropole lyonnaise. Analyse financière : Pour quel profil d'investisseur? Idéal pour un investisseur particulier qui cherche : Un maximum de sécurité (copropriété récente, résidence fermée, quartier recherché). Possibilité de financement par un banque. Rentabilité patrimoniale à moyen/long terme, avec plus-value probable. Un bien avec aucun risque locatifs ou de vacance Location entre 1 500 à 1600 EUR/mois très forte demande à cet emplacement. Conditions financières Valeur libre : 499 900 EUR Paiement comptant sécurisé (vente occupée) : 262 946 EUR, soit une décote de presque de 50 - % par rapport à la valeur libre. Possibilité de financement (prêt amortissable ou autre) pour le paiement comptant. Points forts supplémentaires : 2 garages box fermés en sous-sol , 1 cave, aucun travaux dans la copropriété, résidence récente et très bien entretenue.