Description
Une maison à moitié prix située dans un secteur convoité.
Age : Homme de 70 ans / Femme de 76 ans
Bouquet : 86000 EUR
Rente : 512 EUR/mois
Prix d'achat : 156000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison individuelle - 90 m² habitables - Terrain 1 421 m² - Vue dégagée
Située sur la commune de Poulx, entre Nîmes et Uzès, et très bien desservie grâce à la proximité de l'A9 à seulement 10 minutes, cette maison de 1993, très bien entretenue, offre un cadre de vie privilégié sur les hauteurs du village, avec une vue dégagée et un environnement calme.
Elle développe 90 m² habitables comprenant : une entrée ouvrant sur un séjour/salle à manger lumineux, une cuisine séparée équipée, deux chambres avec placards dont une avec loggia, WC indépendants et une salle d'eau confortable.
Les extérieurs sont parfaits pour profiter de notre généreux climat méditerranéen :
- Terrain de 1 421 m² sans vis-à-vis
- Terrasse ensoleillée, espace barbecue
- Espace piscine préservé
- Citerne enterrée pour récupération des eaux de pluie
- Portail électrique
Atouts supplémentaires : un garage de 54 m² idéal pour atelier ou stockage, un abri métal pour abriter deux voitures, ainsi qu'un sous-sol d'environ 10 m².
Enfin, la maison ne nécessite pas de gros travaux pour son futur propriétaire, la façade et la toiture viennent d'être nettoyées et protégées, les menuiseries sont en double vitrage PVC de 2019, et le séjour est équipé d'une climatisation.
Une propriété complète, fonctionnelle et parfaitement entretenue, rare sur le secteur et qui offre encore un potentiel d'aménagement.
Analyse financière :
Nouvelle opportunité d'investir dans le Sud de la France, à seulement 10mn de Nîmes et 20mn d'Uzès. Secteur dynamique et touristique, idéal pour investir pour sa retraite.
Vous pourrez profiter d'une décote de 52% pour devenir propriétaire de cette jolie maison parfaitement entretenue et sans gros travaux.
D'une valeur de 325 000EUR, vous pourrez l'acheter à moitié prix, grâce à la décote d'occupation que le couple vendeur se réservera.
Pour en devenir le futur propriétaire, il suffit de verser un bouquet de 86 000EUR FAI, puis tous les mois une rente de 512EUR.
Les avantages sont nombreux :
- Secteur recherché, proche de toutes commodités et au calme.
- Décote immédiate garantie,
- Aucune fiscalité contrairement à l'investissement locatif,
- Pas d'intérêts bancaires grâce au crédit vendeur,
- Pas de gestion,
- Economie sur les frais de notaire.
Vous investissez dans une valeur refuge et dans un environnement recherché, qui garantiront la valorisation du bien dans le temps.
