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Maison 5 pièces 100 m² à vendre à Schiltigheim

bien'ici
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Prix de vente
€133,750
Prix au m²
€1,338

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
5
Surface
100 m²

Localisation

Département
Bas-Rhin
Ville
Schiltigheim

Description

SCHILTIGHEIM : LA VILLE LA PLUS ATTRAYANTE ET LA MOINS CHÈRE DE L'EUROMÉTROPOLE ! TRÈS BELLE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - VIAGER OCCUPÉ - H76A & F75A ! Age : Homme de 76 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 133750 EUR Rente : 592 EUR/mois Prix d'achat : 212850 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Il s'agit d'une belle maison des années 30 (d'environ 130m2sol/100m2 hab) située sur une parcelle d'environ 270m2. Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC, double vitrage alu sur véranda... Rue et quartier très calmes, beaucoup de verdure, ensoleillement maximal... COMPOSITION RDCH : 1 sas d'entrée extérieur avec escalier, 1 entrée + porte blindée avec accès espace ouvert (salon/séjour/cuisine) / sanitaires / escaliers sous-sol & 1er , 1 salon-séjour (isolation plafonds), 1 cuisine séparée équipée avec accès véranda, 1 cabinet de toilettes... 1ER : 1 espace bureau avec accès balcon (côté Ouest), 1 dégagement + deux grands placards avec accès 2 chambres / sanitaires, 1 grande chambre (côté Nord / Rue), 1 petite chambre + vélux, 1 cabinet de toilettes + vélux, 1 salle de bains + baignoire + douche + lavabo + chauffage plafond (résistances & thermostat) + rangements... SOUS-SOL : tableau ES, 1 cave / chaufferie / local congélateur / chaudière AUER, 1 atelier avec accès extérieur, 1 pièce lingerie / buanderie... EXT : terrain clôturé, engazonné et arboré, abri de jardin, terrasse extérieure.... LES PLUS : Maison 1933 entièrement rénovée en 2001 (rénovation lourde, toiture, sanitaires, électricité, décorations, distribution intérieure, façade etc....), chaudière 2006, etc.... Analyse financière : EFFET DE LEVIER PATRIMONIAL & VALORISATION À LONG TERME DANS UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ ! VIAGER OCCUPÉ AVEC DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) avec une dame de 75 ans et un monsieur de 76 ans. Partant d'une valeur vénale occupée de 450.000EUR, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 133.750EUR honoraires de conseil inclus et une rente mensuelle viagère de 592EUR ! En cas de renonciation définitive au DUH, une majoration de rente de 60 % sera mise en place. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!! STRATÉGIES POSSIBLES : 1. Conservation à long terme : constitution d'un actif décoté avec forte création de valeur patrimoniale 2. Libération anticipée + location : génération de revenus locatifs pour couvrir tout ou partie de la rente 3. Arbitrage patrimonial : revente après libération pour capter la décote

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Note globale
Sécurité

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