Maison 6 pièces 116 m² à vendre à Châtellerault

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR CHATELLERAULT (86100) GAIN DE 102 600EUR OU L'ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 51.3% Age : Homme de 81 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 39000 EUR Rente : 420 EUR/mois Prix d'achat : 97400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : CHÂTELLERAULT - Viager occupé dans une maison d'exception à prix ultra compétitif ! Offrez-vous une opportunité rare d'investir dans une maison de plain-pied construite en 2008, soigneusement décorée et aménagée avec des matériaux de qualité, située dans un quartier calme et recherché du centre-ville. ? Confort moderne & prestations haut de gamme Cette belle demeure, en parfait état, séduit dès l'entrée avec une vaste pièce de vie lumineuse, incluant un salon-bibliothèque chaleureux, une salle à manger conviviale, et une cuisine équipée avec arrière-cuisine. Vous y trouverez trois chambres baignées de lumière, dont une avec dressing, une salle d'eau moderne, WC séparés, chauffage au sol basses températures aspiration centralisée, double vitrage, et volets roulants électriques. Isolation récente, assurant une excellente performance énergétique. ? À l'extérieur, un joli jardin clos et arboré vous invite à la détente, complété par deux dépendances dont un atelier, et un portail électrique. ? Localisation privilégiée À seulement 1h30 de Paris (TGV/A10), dans un quartier résidentiel proche de toutes les commodités : commerces, infrastructures culturelles et sportives accessibles à pied. ? Un placement rentable Valorisez votre patrimoine à 344 EUR/m² au lieu de 1 300 EUR/m². Une belle opportunité sur un secteur en croissance (+26 % en 4 ans), avec des occupants (81 et 75 ans) permettant un investissement sécurisé à long terme. ? Ne laissez pas passer cette perle rare alliant charme, confort et performance immobilière. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - Une opportunité financière rare sur un bien impeccable à Châtellerault (86100) ? Superbe affaire immobilière dans un quartier calme et recherché du centre-ville de Châtellerault. Cette maison récente et parfaitement entretenue vous offre une opportunité d'investissement unique, avec un prix au m² défiant toute concurrence. ? Situation idéale À 1h30 de Paris via TGV/A10 Ville en plein essor, toutes commodités à proximité Quartier paisible et prisé ? Un avantage financier sans précédent Valeur du bien : 200 000 EUR Valeur occupée : 97 400 EUR soit une remise exceptionnelle de 51.3 %, représentant un gain immédiat de 102 600 EUR Prix au m² : 344 EUR seulement (vs 1 300 EUR/m² en moyenne dans le secteur !) Bouquet comptant : 39 000 EUR (honoraires inclus) Rente mensuelle : 420 EUR ? Qualité de construction irréprochable Cette maison de plain-pied construite en 2008 séduit par sa architecture moderne, sa décoration soignée, et ses prestations de confort haut de gamme : isolation récente, double vitrage, chauffage au sol, volets roulants électriques, jardin clos et arboré, dépendances et portail motorisé. Un bien prêt à valoriser, sans travaux à prévoir. ? Les atouts du viager Crédit vendeur gratuit, sans intérêts bancaires Frais de notaire réduits Zéro gestion locative, pas de fiscalité Occupation par un couple de 81 et 75 ans, garantissant un investissement sécurisé ? Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison de grande qualité à un prix imbattable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations.