Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Lyon

À deux pas de la Gare de Lyon-Part-Dieu, superbe T3 plein sud avec terrasse sur jardin, garage et luminosité remarquable. Résidence parfaitement entretenue et rénovée, zéro travaux : un placement patrimonial rare, sécurisé et à fort potentiel de valorisation. Age : Femme de 76 ans Bouquet : 84656 EUR Rente : 602 EUR/mois Prix d'achat : 160880 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Situation exceptionnelle : Investissez dans un viager occupé hautement stratégique, idéalement situé dans le 3e arrondissement de Lyon, à mi-distance entre les quartiers Félix Faure et Dauphiné-La Cassagne. Ce secteur prisé offre un accès direct à l'effervescence économique et résidentielle de Lyon, avec la Gare SNCF TGV Lyon Part-Dieu à quelques minutes seulement -- un atout majeur pour une future valorisation ou revente. ? Un emplacement premium, desservi par d'excellents transports ? Métro & Tram Arrêt à 200 mètres de l'appartement Tramway ligne T3, qui relie directement Gare Part-Dieu Villette à Meyzieu -- une ligne structurante pour l'Est lyonnais. Les arrêts bus autour de l'appartement desservent plusieurs lignes clés du réseau TCL : C11, C13, C16, 25, 69, entre autres, avec directions vers Part-Dieu, Grange Blanche, Charpennes, et plus encore. Cette offre de mobilité garantit une accessibilité forte vers les pôles économiques, universitaires et hospitaliers de l'agglomération lyonnaise, rendant le bien attractif aussi bien pour la location que pour une future occupation. La copropriété : tranquillité, performance et absence de travaux futurs Construction 1996, dans un style architectural qualitatif des années 1990. Ravalement de façade récent, renouvellement des ascenseurs, réfection du toit et remise à niveau des parties communes ont été réalisés récemment. Aucun gros travaux à prévoir, ce qui représente un avantage financier considérable pour l'investisseur -- pas de charges extraordinaires à anticiper. Situation rare : copropriété saine, entretenue et sans risque de travaux majeurs à court ou moyen terme. L'appartement : confortable, lumineux et fonctionnel Découvrez ce appartement T3 idéal pour une future mise en location ou revente : Points forts du logement : Séjour lumineux avec grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte donnant sur le jardin intérieur de la copropriété. Exposition plein sud, garantissant ensoleillement optimal et luminosité naturelle toute la journée. Cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée. Deux chambres confortables. Cave privative sécurisée + garage box fermé en sous-sol, un vrai plus pour le confort des occupants et la valorisation patrimoniale. Pourquoi cet investissement a du sens aujourd'hui - Localisation stratégique à Lyon, ville à forte attractivité économique et démographique. - Proximité immédiate de la gare TGV Part-Dieu, centre névralgique du réseau TER, TGV et transports urbains. - Excellente desserte TCL (métro, tram et bus) pour des déplacements rapides vers tout Lyon. - Bien structuré, lumineux et sans travaux futurs dans copropriété saine. - Conditions financières claires et avantageuses, avec potentiel de revalorisation de la rente. En résumé : ce viager occupé représente une opportunité rare sur le marché lyonnais, combinant emplacement premium, qualité du bien, sécurité patrimoniale et perspectives de rendement attractives. Analyse financière : À deux pas de la Gare de Lyon-Part-Dieu, au coeur du secteur Félix Faure / Dauphiné-Lacassagne, investissez dans un emplacement stratégique à très forte valeur patrimoniale. A 200 mètres de l'arrêt de TRAM Dauphiné Lacassagne T3 lumineux exposé plein sud, séjour avec grande baie vitrée ouvrant sur terrasse couverte avec vue jardin, 2 chambres, cave et garage box fermé. Résidence de 1996 récemment rénovée (façade, toiture, ascenseurs, communs) : aucun travaux à prévoir. En cas de libération anticipée c'est a dire remise des clefs définitifs = +250 EUR/mois et cela on vous offre la possibilité de louer entre 900 et. 1000 EUR/mois ou de l'habiter Un placement sécurisé, rare sur Lyon, à fort potentiel de valorisation.