Vente T4 Mérignac (33) 3 pièces 67 m²
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Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Mérignac
Prix de vente
€35,900
Prix au m²
€485
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
3
Surface
74 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Mérignac
Description
Devenez propriétaire avec seulement 35 900 EUR d'apport de cet appartement, sur le secteur porteur de MERIGNAC centre, valorisé 230 000 EUR.
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Age : Femme de 76 ans
Bouquet : 35900 EUR
Rente : 596 EUR/mois
Prix d'achat : 114840 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? MÉRIGNAC CENTRE au coeur de BORDEAUX Métropole
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? Les atouts qui font la différence :
o Aucun travaux à prévoir : appartement rénové avec qualité
o Ravalement récent : investissement sécurisé sur le long terme
o Terrasse sans vis-à-vis avec vue parc arboré
o DPE C : performance énergétique sécurisante et valorisation durable
o Charges de copropriété maîtrisées : seulement 37 EUR / mois pour l'acquéreur
o Emplacement premium : Mérignac Centre, Bus et Tram à pied.
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Appartement lumineux et rénové avec goût, offrant un cadre de vie agréable au coeur d'un environnement recherché. Parking collectif sécurisé.
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Entrée avec rangements, séjour ouvert sur une terrasse sans vis-à-vis avec vue sur parc, cuisine indépendante avec cellier et accès balcon, 2 chambres, salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC séparés, ainsi qu'une cave.
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Analyse financière :
Devenez propriétaire de cet appartement valorisé 230 000 EUR avec seulement 35 900 EUR d'apport.
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o Valeur du bien : 230 000 EUR
o Bouquet FAI : 35 900 EUR
o Rente mensuelle : 596 EUR
? Effet de levier puissant
? Aucun travaux à prévoir : sécurité renforcée (appartement rénové + ravalement récent)
? Emplacement premium = Investissement sécurisé avec fort potentiel de valorisation
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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