Description
Investissez dans une maison landaise typique à seulement 20 min de DAX - Beau potentiel d'aménagement
Age : Femme de 76 ans / Homme de 72 ans
Bouquet : 47100 EUR
Rente : 304 EUR/mois
Prix d'achat : 86760 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Viager occupé
À seulement 19 km de DAX, Montfort-en-Chalosse est un village charmant et dynamique, offrant une qualité de vie incomparable, avec ses collines ondoyantes et ses coteaux verdoyants.
Laissez-vous séduire par cette maison de 155 m² pleine de caractère, alliant l'authenticité de l'ancien à un potentiel considérable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec pôele à bois, trois chambres spacieuses, une grande cuisine indépendante avec coin repas, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau, un coin buanderie et un grand cellier.
Les combles aménageables d'environ 50 m² offrent un vaste potentiel d'aménagement selon vos envies.
Implantée sur un vaste terrain arboré de 1823 m², cette maison bénéficie d'une vue dégagée, d'un garage double de 48 m² apportant confort et praticité.
Les atouts de cet investissement :
Environnement calme et verdoyant : pas de voisin à proximité.
Tous les commerces à seulement 3 km: supermarché, médecins, pharmacie, bar, théâtre...
Un investissement alliant charme, potentiel et proximité des commodités, dans un cadre paisible et attractif.
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Analyse financière :
À seulement 19 km de DAX et de sa gare TGV, Montfort-en-Chalosse est un village animé et convivial, offrant un cadre de vie agréable et harmonieux.
Le Pays Adour Chalosse Tursan, situé au sud des Landes, entre l'océan et les Pyrénées, est une région où l'histoire se mêle aux saveurs locales. Ce territoire, façonné par le fleuve Adour, les vignobles du Tursan et les coteaux de Chalosse, bénéficie d'un climat doux et apaisant. Ici, les produits du terroir, d'une qualité exceptionnelle, sont un véritable délice, et tout au long de l'année, de nombreux événements rythment la vie locale.
En investissant dans cette maison de caractère datant du 18ème siècle, vous bénéficiez d'une décote de 52 % par rapport à sa valeur initiale.
Modalités d'investissement :
Un premier versement de 47 100 EUR, honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 304 EUR.
Le viager occupé fonctionne comme un crédit vendeur, sans intérêt ni frais bancaires, vous permettant ainsi d'investir dans un bien immobilier à un coût réduit.
Ce mode d'investissement est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de manière accessible, sans frais de gestion ni fiscalité, tout en profitant des avantages d'un investissement sécurisé et avantageux.
