Description
DONNER DU SENS À SON ÉPARGNE : ASSOCIER RENTABILITÉ & UTILITÉ !
Age : Femme de 76 ans / Homme de 74 ans
Bouquet : 48715 EUR
Rente : 590 EUR/mois
Prix d'achat : 134757 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Il s'agit d'une très belle maison d'habitation (environ 90m2 habitables) sur une parcelle de
560m2. Chauffage au sol gaz, double vitrage bois, cour, jardin, potager, atelier, garage 2
voitures.
Composition RDCH : 1 grande entrée + porte sécurité avec accès salon/séjour / sdbains / s/sol / escaliers 1er / cuisine, 1 salon/séjour (côté S/O), 1 sdbains WC baignoire d'angle, 1 cuisine séparée équipée avec accès grande véranda (+ store ES) d'environ 35/40m2 + BBQ...
1ER : 1 hall + grand vélux avec accès 2 chambres / sdbains, 1 chambre + grenier, 1 chambre + dressing (côté rue), 1 sdbains douche/WC + grande partie Bureau + trappe accès combles.
SOUS/SOL : entièrement carrelé, escaliers + tableau ES, 1 grande pièce congélateur + rangements + buanderie avec accès chaufferie (chaudière VIESMANN) + adoucisseur / aspiration centralisée / cave à vins...
EXT : terrain très bien entretenu, clôturé, engazonné, arboré, double garage + partie atelier, potager, etc....
LES PLUS : Le bien a fait l'objet d'importantes rénovations, à savoir : chaudière, terrasse,
isolation intérieure, isolation toiture & rampants, garage extérieur, aspiration centralisée, déco intérieure....
Analyse financière :
DRUSENHEIM :
Depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale, le village de DRUSENHEIM est devenu une ville. La population a plus que doublé en 50 ans pour dépasser aujourd'hui les 5 000 habitants.
Des industries pourvoyeuses d'emplois se sont installées, des lotissements ont été construits pour accueillir de nouveaux habitants. Des infrastructures de qualité, rarement visibles dans une ville de 5.400 habitants, ont été créées : piscine été-hiver, pistes cyclables, gymnase intercommunal, l'espace de loisirs Le Gabion, les Jardins de l'Altwasser et le Pôle culturel.
Des travaux d'urbanisme, d'assainissement, de rénovation routière ont également créé un cadre de vie agréable et sûr.
Enfin, le fleurissement de la commune a été couronné par l'attribution de la 4ème fleur au concours national des Villes et Villages Fleuris !
EFFET DE LEVIER PATRIMONIAL & VALORISATION À LONG TERME DANS UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ !
VIAGER OCCUPÉ AVEC DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) avec une dame de 76 ans et un homme de 74 ans.
Partant d'une valeur vénale occupée de 279.000EUR, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 48.715EUR honoraires de conseil inclus et une rente mensuelle viagère de 590EUR !
En cas de renonciation définitive au DUH, une majoration de rente de 10% sera mise en place.
C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!!
