Description
Centre-bourg - Maison de caractère avec dépendance et combles aménageables : un potentiel exceptionnel à exploiter.
Age : Femme de 76 ans / Homme de 77 ans
Bouquet : 199725 EUR
Rente : 1217 EUR/mois
Prix d'achat : 373320 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Fleurieux-sur-l'Arbresle - Maison de caractère au coeur du village, fort potentiel
Au coeur du centre-bourg de Fleurieux-sur-l'Arbresle, cette ancienne exploitation viticole pleine de charme offre un potentiel rare dans un environnement recherché.
Édifiée en angle de rue avec une belle exposition sud et est, la propriété s'étend sur une parcelle d'environ 900 m² et se compose d'une maison principale aux volumes généreux ainsi que d'une dépendance.
La maison développe environ 266 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par des combles entièrement aménageables d'environ 125 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Un ancienne cuvier de 50 m² au sol, également dotée de combles aménageables, vient enrichir ce bien au fort potentiel.
Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie chaleureux avec cuisine, salle à manger, salon, salle d'eau et toilettes.
À l'étage, cinq grandes chambres, dont deux avec alcôves, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes composent l'espace nuit.
Un bel escalier en bois dessert les combles, où des surfaces sont déjà partiellement exploitables, offrant un véritable terrain d'expression pour vos projets.
Face à la bâtisse principale, une dépendance d'environ 30 m² habitables, à rénover, complète l'ensemble.
Les atouts :
o Emplacement coeur de village, tout à pied
o Cachet de l'ancien (ancienne propriété viticole)
o Très beaux volumes et nombreuses possibilités
o Combles et dépendances aménageables
o Idéal grande maison familiale ou projet de réhabilitation
Analyse financière :
FLEURIEUX SUR L'ARBRESLE
Charme et authenticité au coeur du village
Idéalement située en plein centre de Fleurieux-sur-l'Arbresle, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien à la praticité d'un emplacement privilégié.
À deux pas des commerces, des écoles et de la vie du village, vous profitez d'un quotidien facilité dans un environnement recherché, tout en restant à seulement 25 minutes de Lyon.
EXCLUSIVITÉ : belle opportunité d'investissement pour cette maison de 266 m² habitables, avec cour intérieure, cuvage, grange environ 350 m² de dépendances...
Vente en viager occupé au profit d'un couple de 76 et 77 ans
- Capital de 199 725 EUR (FAI)
- Rente mensuelle viagère de 1 217 EUR
LES ATOUTS de cet investissement :
o Emplacement coeur de village, tout à pied
o Charme et caractère de l'ancien
o Proximité immédiate des commodités
o Accès rapide à Lyon (A89, gare)
o Secteur prisé de l'ouest lyonnais
Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site :
costes-viager, réf. 422669024
N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
