Description
Maison de caractère 212 M² + jardin + vaste atelier En coeur de village
Age : Femme de 76 ans / Homme de 78 ans
Bouquet : 109000 EUR
Rente : 600 EUR/mois
Prix d'achat : 189588 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison de caractère avec terrasses, jardin et vaste atelier - En coeur de village
Située au coeur du charmant village de Navacelles (Gard), cette spacieuse maison de 212 m² habitables séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses beaux extérieurs. Elle se développe sur trois niveaux, incluant un rez-de-jardin aménageable, offrant de nombreuses possibilités.
Un cadre de vie lumineux et convivial
Au 1er étage, vous découvrirez un vaste salon-salle à manger baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine indépendante - tous deux ouverts sur une agréable terrasse exposée plein Sud, idéale pour les repas ensoleillés.
Deux belles chambres, une salle de bain avec douche, toilettes, rangements et un accès direct au sous-sol complètent ce niveau.
À l'étage supérieur, deux nouvelles chambres, un bureau, une seconde salle de bain, deux dressings, toilettes et rangements supplémentaires offrent un confort optimal pour toute la famille.
Un extérieur rare et fonctionnel
Le rez-de-jardin, aménageable selon vos envies, donne sur une cour privative d'environ 150 m² et un immense atelier couvert de 450 m² parfait pour une activité professionnelle, du stockage ou pour les passionnés de bricolage ou de véhicules anciens.
Confort & prestations
o Double vitrage
o Climatisation au 1er étage
o Chauffage mixte bois et fioul (2 chaudières)
o Tout à l'égout
o Atelier indépendant et accès véhicule
Un bien rare alliant espace, potentiel et authenticité, idéal pour une grande famille, un artisan ou une activité indépendante.
Analyse financière :
OPPORTUNITÉ D'ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT
Profitez d'une réduction attractive du prix de ce bien,
D'une valeur de 386 916 EUR (inférieure au marché libre)
Vous allez pouvoir l'acquérir au prix de 189 588 EUR*
* Bonnus c'est ce montant qui sera pris en compte pour les frais de notaire)
MODALITÉS D'ACQUISITION :
* Paiement au comptant d'un bouquet de 109 000 EUR F.A.I
* Rente (assimilable à une épargne) mensuelle de 600 EUR
AUTRES AVANTAGES :
* Vous achetez sous forme de crédit vendeurs, sans frais bancaires.
* Les loyers d'occupation sont payés par avance
* Zéro fiscalité
* Zéro soucis ni risques locatifs
* Les vendeurs restant dans le bien continuent de l'entretenir soigneusement.
* Les travaux d'entretien une partie des charges et la taxe d'ordure ménagère restent à charge des vendeurs
* Atelier à disposition de l'acquereur
* Possibilité d'avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée»
* Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs.
Comme de plus en plus d'acquéreurs, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens à prix réduits, sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d'avance et capitalisez ainsi votre épargne de façon pérenne dans la pierre.
