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Maison 5 pièces 107 m² à vendre à Angoulême

bien'ici il y a 3 mois

Prix de vente

€29,535

Prix au m²

€276

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Pavillon

Nb pièces

Surface

107 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Charente

Ville

Angoulême

Description

ANGOULÊME EST - SOYAUX. IDEAL FUTUR LOCATIF PROCHE TOUTES COMMODITÉS. Economie immédiate de 51% et apport de seulement 29 535EUR pour ce pavillon plain-pied 3ch + bureau. Age : Femme de 76 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 29535 EUR Rente : 328 EUR/mois Prix d'achat : 74970 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : SOYAUX SECTEUR RÉSIDENTIEL. PROCHE TOUTES COMMODITÉS. Bien sirué, au calme dans son lotissement résidentiel à proximité de toutes les commodités, dont les zones commerciales. Entrée sur séjour traversant, cuisine aménagée, buanderie, dégagement, 3 chambres + un bureau, 2 salles d'eau-wc. Garage attenant + atelier extérieur. Préau sur terrasse. Un stationnement bétonné est en cours de réalisation sur le côté de la maison pour les véhicules. Chauffage gaz de ville. Très bonne opportunité de placement. Analyse financière : ? SOYAUX - GRAND ANGOULÊME EST. Un secteur attractif et recherché. Idéal futur locatif ou résidence principale. Située à seulement 15 minutes de la gare LGV d'Angoulême, Soyaux bénéficie de toutes les infrastructures : commerces, clinique, lycées, zones commerciales... ? Analyse financière - Viager occupé. ? Une décote exceptionnelle : Valeur retenue du bien : 153 000 EUR ? Décote immédiate : - 51 % ? Valeur occupée : 74 970 EUR ? Gain instantané : + 78 030 EUR ? Un investissement accessible pour ce type de bien : Bouquet FAI : 29 535 EUR Rente viagère mensuelle : 328 EUR ? Les atouts financiers : Forte décote dès l'acquisition Investissement moyen terme à coût maîtrisé Aucun recours au crédit bancaire Une belle opportunité sur un secteur dynamique, idéal pour un investissement locatif futur. #66d

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).