Vente Maison de village Mézidon Vallée d'Auge (14) 5 pièces 90 m²
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Maison 5 pièces 87 m² à vendre à Mézidon Vallée d'Auge
Prix de vente
€26,245
Prix au m²
€302
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
5
Surface
87 m²
Localisation
Département
Calvados
Ville
Mézidon Vallée d'Auge
Description
Un investissement sécurisé au coeur du Pays d'Auge : une maison entretenue, un secteur recherché et des conditions financières attractives en viager occupé.
Age : Homme de 79 ans / Femme de 76 ans
Bouquet : 26245 EUR
Rente : 404 EUR/mois
Prix d'achat : 83790 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? Présentation du secteur
Mézidon-Canon offre un cadre de vie attractif pour un investissement en viager occupé, grâce à un environnement à la fois calme, pratique et bien desservi. La commune se situe au coeur du Pays d'Auge, un secteur apprécié pour sa qualité de vie, ses paysages verdoyants et son dynamisme local.
? Présentation générale
Maison mitoyenne située à Mézidon-Canon constitue une opportunité d'investissement sécurisée dans un secteur recherché. Le bien est entretenu, fonctionnel et implanté dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des services.
? Description intérieure
o Entrée desservant les pièces de vie
o Salon / salle à manger lumineux, équipé d'un poêle à granulés offrant confort et économies d'énergie
o Cuisine indépendante
o Toilettes au rez-de-chaussée
À l'étage :
o 3 chambres confortables
o Un dressing pratique
o Une salle d'eau moderne avec toilettes
? Extérieur et dépendances
o Terrasse agréable, équipée d'une pergola bioclimatique, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison
o Garage attenant
o Cave total
o Le tout sur une parcelle d'environ 203 m², facile d'entretien
Analyse financière :
? Conditions financières du viager occupé:
o Valeur vénale libre : 190 000 EUR (Valeur du bien si vendu et disponible immédiatement).
o Valeur vénale occupée : 171 000 EUR
o Bouquet FAI : 26 245 EUR (Somme versée comptant à la signature, frais d'agence inclus).
o Rente mensuelle : 404 EUR (Revenus réguliers versés au vendeur).
Le viager occupé, en bref!
Le vendeur continue d'habiter le logement, et l'acheteur verse un bouquet puis une rente mensuelle. C'est un mode d'acquisition qui permet d'acheter un bien moins cher que sa valeur réelle, sans gestion locative, avec un effort financier réparti dans le temps.
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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