Description
Pourrières : cadre provençal, investissement patrimonial garanti
Age : Femme de 76 ans / Homme de 81 ans
Bouquet : 63332 EUR
Rente : 543 EUR/mois
Prix d'achat : 136975 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Située sur la commune de Pourrières, cette charmante maison de 75 m² offre un cadre de vie paisible au coeur d'un environnement naturel privilégié.
Implantée sur un vaste terrain de 6 101 m², la propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré, idéal pour profiter du calme et de la nature. Une grande terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et invite à la détente, tandis que la piscine constitue un véritable atout pour les belles journées ensoleillées.
La maison se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger chaleureux avec cheminée, d'une cuisine séparée, ainsi que d'un espace buanderie/atelier pratique au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.
Un garage d'environ 20 m² vient compléter ce bien.
Analyse financière :
Située à Pourrières, entre Aix-en-Provence et Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché au coeur de la Provence. La commune séduit par son environnement naturel préservé, sa qualité de vie et sa proximité avec les principaux bassins d'emploi de la région, ce qui en fait un secteur attractif pour un investissement immobilier patrimonial.
La valeur vénale libre du bien est estimée à 305 000 EUR, tandis que sa valeur occupée est de 274 500 EUR, offrant ainsi une décote intéressante liée au viager occupé.
L'acquisition se réalise avec un bouquet de 63 332 EUR (frais d'agence inclus) et une rente viagère mensuelle de 543 EUR, permettant un investissement progressif avec un effort financier maîtrisé.
Investir en viager à Pourrières représente ainsi une opportunité patrimoniale intéressante, permettant d'acquérir une maison avec terrain et piscine dans un secteur recherché, avec un capital de départ limité et un potentiel de valorisation à long terme dans un marché immobilier dynamique.
