Maison 8 pièces 286 m² à vendre à Peyrehorade

Authentique airial landais de 1700 avec 8 pièces, un havre d'histoire et de nature à proximité de Dax. Age : Femme de 76 ans / Homme de 84 ans Bouquet : 142000 EUR Rente : 1062 EUR/mois Prix d'achat : 294000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : À Saint-Lon-les-Mines, saisissez une opportunité rare : un viager occupé en plein coeur de la nature CHARME LANDAIS - CADRE D'EXCEPTION - VÉRITABLE AIRIALE Au coeur d'un authentique airiale landais, découvrez une demeure pleine de caractère, édifiée au début des années 1700 et inscrite au patrimoine national. Un lieu unique, où le cachet des ossatures boisées, la noblesse des matériaux anciens et une ambiance chaleureuse créent un véritable cocon hors du temps. Avec près de 286 m² habitables, 8 pièces, cette propriété offre de magnifiques volumes : o vaste espace de vie de 110 m², o salon convivial avec cheminée, o cuisine récente et parfaitement équipée, o 6 chambres généreuses, o 2 salles d'eau, 3 WC. Un ensemble harmonieux mêlant charme d'antan et confort d'aujourd'hui. Attenant à la maison, un grand bâtiment de 80 m² ouvre la porte à de multiples usages. Côté détente, vous apprécierez la piscine au sel 10 × 5, chauffée et protégée par un abri moderne, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Le tout sur un splendide parc paysager de 5816 m², typique des airiales, garantissant tranquillité, grand air et intimité. Nombreux atouts : o De nombreux travaux réalisés o Prestations soignées o Cuisine et abri piscine récents o Panneaux photovoltaïques o Environnement privilégié et apaisant o Commerces et pôle médical à proximité o Panneaux photovoltaïques Vous résisterez difficilement à son charme! Demandez-nous une visite... Analyse financière : ? VIAGER OCCUPÉ - Airiale authentique du XVIIIe siècle à Saint-Lon-les-Mines Occupants : Femme 76 ans - Homme 84 ans Saisissez une opportunité rare d'investir dans un véritable airial landais datant du début des années 1700, inscrit au patrimoine national. Un bien d'exception, niché dans un environnement naturel préservé, typique des Landes, et situé à seulement quelques dizaines de minutes de Dax et 15 minutes de Peyrehorade et 30 min des plages landaises. Dans le cadre du viager, vous bénéficiez d'une forte décote immédiate et d'un investissement patrimonial durable, sécurisé et particulièrement rare sur le marché. ? Modalités d'investissement o ? Bouquet initial : 142 000 EUR FAI o ? Rente mensuelle : 1062 EUR o ? Valeur du bien occupé : 600 000 EUR o ?? Occupants : Femme 76 ans - Homme 84 ans Les atouts majeurs de cet investissement : ? Décote immédiate importante de 51 % Vous achetez bien en dessous de la valeur de marché, ce qui augmente mécaniquement votre rentabilité à long terme. ? Un patrimoine historique et unique Un airial authentique du XVIIIe siècle, élément rare du patrimoine landais, extrêmement recherché. ? Emplacement privilégié Cadre naturel sublime, calme absolu et proximité immédiate de Dax et des commodités. ? Valorisation pérenne Les biens patrimoniaux de caractère, avec grands terrains, conservent une attractivité forte et durable. ? Aucun aléa locatif Investissement passif, sans gestion de locataires ? Frais de notaire réduits Environ 50 % de moins qu'un achat classique. ? Pourquoi ce viager à Saint-Lon-les-Mines est une opportunité exceptionnelle : o Un bien patrimonial rare et très recherché o Un cadre naturel préservé et apaisant typique des Landes o Une proximité immédiate avec les services et la ville de Dax o Une offre quasi introuvable sur le marché, encore plus en viager o Un investissement pérenne et protecteur de valeur