Description
? Opportunité Rare : Ensemble Immobilier en Viager Mixte (Maison principale en viager occupé, petite maison en viager libre).
À 7 minutes de Louviers - Calme et Potentiel Exceptionnel !
Age : Femme de 78 ans
Bouquet : 64650 EUR
Rente : 1044 EUR/mois
Prix d'achat : 110400 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
A 5 min de la gare, commerces dans le village,
7 min de LOUVIERS,
30 min d'EVREUX,
40 min de ROUEN,
Investissez dans un ensemble immobilier unique situé dans un environnement privilégié, alliant sécurité patrimoniale et rentabilité immédiate. À seulement quelques minutes de l'accès A13 (Paris/Rouen) et du centre-ville dynamique de Louviers.
Le Bien :
Sur une parcelle close et arborée, cet ensemble se compose de deux habitations distinctes :
1. Habitation 1 (VIAGER OCCUPÉ) : maison de 100 m² comprenant au rdc : cuisine aménagée, salon séjour avec cheminée insert, dégagement, chambre 1, wc avec lave-mains. A l'étage : palier, 2 chambres (en enfilade) salle d'eau avec wc.
Elle reste habitée par la crédirentière. Vous bénéficiez d'une décote immédiate sur le prix d'achat liée à l'occupation.
Dépendances : 2 garages ouverts, 2 ateliers.
2. Habitation 2 (VIAGER LIBRE) : Maison de 40 m² libre de toute occupation, comprenant au rdc : séjour - cuisine, wc avec lave-main. A l'étage, pièce palière, 1 chambre, salle d'eau.
o Usage possible : Résidence principale, pied-à-terre, ou mise en location pour autofinancer une partie de la rente.
Les Points Forts :
o Emplacement stratégique : Proximité immédiate de Louviers, des commerces et des écoles.
o Flexibilité : Un pied-à-terre immédiat tout en vous constituant un patrimoine à prix réduit.
o Cadre de vie : Environnement calme, jardin paysager, sans vis-à-vis et vue sur la Seine.
Analyse financière :
Conditions Financières :
o Valeur Vénale de l'ensemble : 290 000 EUR
o Bouquet (comptant) : 64 650 EUR FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus)
o Rente Mensuelle : 1 044 EUR
o Gain immédiat : Grâce à l'occupation de la première maison, vous achetez ce bien sur une base de valeur réduite.
Proche de LOUVIERS dans un secteur dynamique, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 64 650 EUR FAI à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 1 044 EUR sur la durée.
Ce montage "mixte" est idéal pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs sur la partie libre pour couvrir tout ou partie de la rente du viager occupé. Une solution d'investissement intelligente et humaine.
Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité !
