Maison 4 pièces 102 m² à vendre à Pierrelatte

En Drôme Provençale, maison idéale pour projet locatif avec rentabilité assurée. Développez votre patrimoine immobilier avec un budget accessible ! Plus-value assurée grâce au mécanisme du viager occupé. Age : Femme de 77 ans Bouquet : 53905 EUR Rente : 447 EUR/mois Prix d'achat : 106863 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : A Pierrelatte, dans un quartier résidentiel à 5 mn du centre ville, Vous serez charmé par cette villa de plain-pied, exposée plein sud, avec son terrain clos, qui vous garantit tranquillité et volumes. Séparée en 2 parties distinctes; Coté jour avec une lumineuse pièce à vivre en plafond cathédrale et sa spacieuse mezzanine, une cuisine séparée donnant sur un garage agencé en buanderie et atelier. Un couloir avec placards distribue le coté nuit, composé de 2 belles chambres et de sa salle d'eau les plus: - 3ème chambre possible dans la mezzanine - voie privée sans issue, sans vis à vis - DPE D - Forage - agencement du jardin végétal et de la terrasse Analyse financière : Aux portes de l'Ardèche, du Gard et du Vaucluse, cette ville dynamique de 13 000 habitants bénéficie d'une situation stratégique : o Autoroute A7 à 15 min o Gare TGV Valence à 50 min Devenez propriétaire de cette maison, évaluée 199 000 EUR sur le marché occupé, au prix de 106 863 EUR grâce à l'occupation de la vendeuse de 77 ans. Après un versement comptant de 53 905 EUR (Frais de notaire en sus), vous versez ensuite une rente mensuelle de 447 EUR, correspondant à un crédit vendeur Pourquoi investir ? : o Quartier résidentiel, calme, à 5 min du centre-ville o Maison entretenue, beaux volumes, jardin clos sans vis-à-vis, aucun travaux à prévoir o Marché locatif dynamique (ville à la fois économique et touristique); loyer estimé à 850 EUR soit un rendement >5% Un placement sécurisé et intelligent : oLes charges d'entretien et la taxe d'ordures ménagères restent à la charge de la vendeuse o Fiscalité optimisée : frais de notaire réduits, calculés sur la valeur d'achat o Possibilité de récupérer la jouissance du bien en cas de libération anticipée Un placement idéal pour ceux qui recherchent la sécurité d'un actif immobilier et la valeur d'un investissement en Provence. Plus d'information sur le site Renée Costes Viager - Réf 4223 26 019