Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Thonon-les-Bains

Viager occupé - Rare T2 duplex avec terrasse d'exception à Thonon-les-Bains Age : Femme de 77 ans Bouquet : 131383 EUR Rente : 776 EUR/mois Prix d'achat : 224670 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Situé dans un environnement calme et recherché, ce grand T2 en duplex de 116 m² au sol (dont 65,47 m² loi Carrez) offre un cadre de vie unique, mêlant volumes généreux, luminosité et un potentiel d'aménagement rare. Possibilité de créer facilement un T3 selon vos besoins. Un intérieur pensé pour le confort : o Entrée spacieuse avec de nombreux rangements, idéale pour une organisation optimale. o Vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une magnifique terrasse sans vis-à-vis, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité. o Cuisine semi-ouverte entièrement équipée, alliant convivialité et fonctionnalité. o Espace nuit indépendant, comprenant : o un WC séparé, o une chambre confortable avec dressing, o sa salle de bains privative. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse mezzanine très lumineuse, agrémentée d'un velux, offrant un superbe espace supplémentaire : bureau, coin lecture, chambre d'appoint... les possibilités sont nombreuses. Prestations complémentaires : o Deux garages en sous-sol, un confort rare en centre-ville. o Une cave, parfaite pour le stockage. Analyse financière : En partant d'une valeur de 418 435 EUR vous achetez ce bien 224 670 EUR soit une réduction de presque 47% ! L'avantage de cet achat c'est que vous ne payez pas la totalité de suite, vous versez un capital immédiat de 131 383 EUR et le reste en rente viagère de 776 EUR. Viager occupé classique sur la seule tête d'une Dame de 77 ans, très soigneuse, cet investissement présente de solides avantages : o un horizon d'investissement très maîtrisé o une jouissance immédiate du bien en cas de libération anticipée o un fort potentiel locatif ; loyer moyen hors charges : 1 200 EUR Les atouts qui font la différence : o Un duplex aux volumes rares, avec possibilité d'aménager facilement un T3 selon vos besoins. o Une magnifique terrasse sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour profiter du calme et des beaux jours. o Deux garages en sous-sol, un confort précieux en centre-ville. o Une cave, idéale pour le stockage. Ce viager occupé constitue une opportunité patrimoniale de premier choix, combinant emplacement privilégié, prestations de qualité et fort potentiel d'évolution. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement durable dans l'une des communes les plus attractives du Chablais.