Maison 10 pièces 210 m² à vendre à Léon

À 15 min de l'océan ? Propriété au coeur des pins landais ? Investissement à la fois dans la pierre et la qualité de vie. Age : Homme de 77 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 223650 EUR Rente : 995 EUR/mois Prix d'achat : 350280 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Amoureux de nature, d'authenticité et de sérénité, laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, nichée au coeur d'un environnement préservé, à seulement 15 minutes des superbes plage landaises. Ici, le calme absolu se conjugue avec le confort moderne, dans un cadre de vie rare où chaque détail a été pensé pour offrir bien-être, intimité et qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des commodités. ? Authentique landaise rénovée avec soin Cette magnifique maison landaise de caractère, entièrement rénovée, allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Ses volumes généreux, ses dépendances et ses prestations extérieures en font une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil. ? La propriété se compose de : o Une maison d'habitation d'environ 210 m², offrant de beaux espaces lumineux et chaleureux o Un pool house de 21 m² avec cuisine d'été, four à pizza et barbecue, prolongé par une terrasse couverte, parfaite pour partager des moments conviviaux o Une dépendance de 100 m², comprenant : o Un gîte climatisé avec séjour et cuisine aménagée, salle d'eau, WC séparé et chambre en mezzanine o Un atelier et une cave à vin / réserve, offrant un fort potentiel d'aménagement (second gîte ou extension de l'existant) o Un garage couvert pour deux véhicules o Un extérieur paysagé, parfaitement entretenu, avec : o Une piscine propice à la détente o Une douche extérieure et un WC extérieur, pour un confort optimal ? Une situation privilégiée o À 3 minutes du bourg de Linxe o À 15 minutes des plages mythiques landaises o À 30 minutes de la gare TGV de Dax o À 50 minutes de Bayonne o À 1 heure de Biarritz o À 1h30 de Bordeaux ? Une opportunité rare en viager Cette propriété offre une opportunité patrimoniale unique, dans un cadre naturel d'exception, idéale pour les amateurs de biens rares recherchant sens, sécurité et projection à long terme. ? Un bien où l'on investit autant dans la pierre que dans la qualité de vie. Analyse financière : Devenez propriétaire de cette magnifique propriété pour seulement 223 650 EUR, en profitant d'une décote immédiate de 50% sur sa valeur initiale de 695 000 EUR ! Au coeur d'un espace naturel, à seulement 15 minutes de l'océan de la magnifique plage qui s'étend sur 17 km de long. ? Modalités financières attractives : o Bouquet FAI initial : 223 650 EUR o Rente mensuelle : 995 EUR/mois ? Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 50 % (DUH), soit 344 720 EUR Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. ? Pourquoi choisir ce viager ? o Un investissement rentable et sécurisé, belle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur o Acquisition d'une magnifique propriété à un prix décoté sur un secteur prisé o Le bien et sa localisation : magnifique propriété sur un secteur recherché et valorisant offrant un cadre d'exception et une proximité avec les plages. o Une maison typique landaise offrant une signature unique, avec une rénovation de qualité, favorisant une valorisation patrimoniale à long terme. o Valorisation garantie et demande future assurée : ce secteur bénéficiera toujours d'une demande solide ? Un placement éthique et humain : Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Ne laissez pas passer cette chance ! ? Contactez-nous dès maintenant Vous recherchez un bien de caractère, une opportunité foncière, et une valeur sûre pour votre patrimoine ? Cette propriété est faite pour vous.