Description
EXCLUSIVITÉ : Villa d'architecte en Camargue, en excellent état, sans vis-à-vis, vue sur les vignes !
Age : Homme de 78 ans / Femme de 77 ans
Bouquet : 87000 EUR
Rente : 870 EUR/mois
Prix d'achat : 209160 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
En Exclusivité, Très belle Villa d'architecte de 146 m² en plain-pied sur une parcelle de 3400 m².
Profitez de cet environnement magnifique de la Camargue, de son calme et investissez dans cette belle construction traditionnelle comprenant :
- une grande pièce de vie lumineuse (avec vue sur les vignes)
- une immense cuisine avec accès direct au cellier
- un grand garage
- Trois belles chambres
- Un bureau
- Une grande salle d'eau
- 2 Wc
- Un abri construit en dur pour abriter plusieurs voitures
- Espace détente avec une grande piscine et son Pool house entièrement équipé (Wc.. )
- Nombreuses terrasses
Le tout est parfaitement entretenu.
A voir sans attendre si vous souhaitez vous constituer un joli patrimoine pour la retraite ou en future résidence secondaire. Très beau Produit !
Analyse financière :
? Attractivité de la Camargue :
? Cadre naturel exceptionnel paysages uniques : étangs, rizières, flamants roses, chevaux blancs, plages sauvages...
? Fort potentiel touristique
Climat méditerranéen et Sites emblématiques (Saintes-Maries-de-la-Mer, Aigues-Mortes, Grau-du-Roi...), la région attire chaque année de nombreux visiteurs ? une forte demande en locations saisonnières, idéale pour un investissement locatif.
? 3. Valeur immobilière attractive, comparée à d'autres zones du sud de la France (Côte d'Azur, Provence), la Camargue offre encore des prix relativement accessibles avec un potentiel de valorisation intéressant sur le long terme.
? Excellente accessibilité, la Camargue se situe entre Nîmes, Montpellier et Arles, avec accès rapide aux autoroutes, gares TGV et aéroports. Cela facilite les séjours touristiques et l'installation permanente.
Vente en viager occupé par un homme de 78 ans et une dame de 77 ans
Pour une valeur marché de 415 000 EUR (valeur vénale occupée)
Vous devenez propriétaire pour 209 160 EUR chez le notaire.
Modalités d'investissement :
o Versement d'un bouquet de 87 000 EUR, honoraires de conseil TTC inclus
o Épargne mensuelle de 870 EUR est mise en place ensuite
Le contrat prévoit la possibilité pour le vendeur de libérer par anticipation
Avantage de cette vente en Viager occupée :
o Prix d'acquisition réduit grâce au droit d'habitation conservée par le vendeur
o Pas besoin de recourir à un prêt bancaire
o Placement immobilier sans risque d'impayés ou de vacance locative
o Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion
o Frais de notaire réduits
Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.
