Description
LA GAUDE GRANDE VILLA avec appartements en VIAGER OCCUPE
Age : Femme de 77 ans / Homme de 78 ans
Bouquet : 181350 EUR
Rente : 1522 EUR/mois
Prix d'achat : 398160 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
La Gaude est un charmant village médiéval situé dans les Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, à quelques kilomètres au nord de Nice, sur un plateau dominant la vallée du Var. Fondée au XIe siècle autour de son château féodal, la commune a conservé son caractère historique avec ses ruelles pittoresques et son église Saint-Laurent. Bénéficiant d'un climat méditerranéen, elle offre des étés chauds et secs et des hivers doux, idéaux pour la culture des oliviers et des vignes. Entre mer et montagne, La Gaude allie patrimoine, nature et proximité avec la Côte d'Azur.
Niché dans un écrin de verdure, cette charmante maison indépendante, construite par un maçon traditionnel, allie authenticité et modernité. Répartie sur deux niveaux, elle abrite deux spacieux appartements de type 3 pièces, parfaits pour une résidence familiale ou une investissement locatif.
Chaque appartement se compose d'un grand séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, apportant chaleur et convivialité, d'une cuisine américaine ouverte et fonctionnelle, deux chambres paisibles et une salle de bains élégante. Les prestations soignées et les matériaux nobles rehaussent le cachet de cette demeure.
Le terrain arboré de 1900 m² offre un jardin généreux, propice aux moments de détente et aux réceptions en plein air. Un double garage et un entrepôt de 100 m² complètent l'ensemble, apportant un espace de stockage précieux et des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Avec son architecture traditionnelle, son cadre verdoyant et ses équipements pratiques, cette propriété allie charme, confort et fonctionnalité - un véritable havre de paix.
Analyse financière :
TOP PLACEMENT. Préparez votre avenir à La GAUDE.
Investissement garanti.
Partant d'une valeur déjà attractive de 790 000EUR sur ce bien, vous bénéficiez d'une remise immédiate de 49% représentant un gain de plus de 390 000EUR.
Grâce au viager, vous n'apportez au départ qu'un capital de 181 350 EUR honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 1522EUR.
votre projet, faire plus tard du rendement locatif, ce bien s'y prête.
Développé votre entreprise avec un entrepôt de 100m² ce bien s'y prête
coulé des jours heureux pour votre retraite, en ayant la famille juste à coté et tout en ayant votre indépendance , ce bien s'y prête
n'attendez plus!!!!
