Vente Maison individuelle Fontainebleau (77) 3 pièces 67 m²
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Maison 3 pièces 70 m² à vendre à Fontainebleau
Prix de vente
€49,250
Prix au m²
€704
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
3
Surface
70 m²
Localisation
Département
Seine-et-Marne
Ville
Fontainebleau
Description
Investissez en viager occupé à Champagne-sur-Seine - Maison lumineuse en bord de Seine !
Age : Homme de 82 ans / Femme de 78 ans
Bouquet : 49250 EUR
Rente : 593 EUR/mois
Prix d'achat : 129000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Dans un environnement calme, verdoyant et recherché en bord de Seine, cette charmante maison de 4 pièces de 70 m² habitable repose sur un sous-sol total semi-enterré avec garage et buanderie et profite d'un magnifique jardin.
L'accès se fait par quelques marches menant à une belle terrasse/balcon exposée plein sud, avec une vue sur la Seine.
Elle se compose de la façon suivante :
o Une entrée lumineuse,
o Une cuisine américaine ouverte sur un séjour spacieux et chaleureux avec cheminée
o Une pièce atelier de peinture attenante, idéale pour un espace de détente, de télétravail, ou de chambre d'appoint.
o Une chambre principale avec salle de bain et douche,
o En rez-de-jardin : une seconde chambre, une buanderie et un garage accessible depuis l'intérieur.
La maison bénéficie d'une excellente luminosité et d'un cadre paisible, tout en étant située à 3 mn à pied de la gare et à 10 mn en voiture de Fontainebleau.
Proximité des écoles, des commerces et de toutes commodités.
Analyse financière :
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
C'est à Champagne-sur-Seine, dans un environnement calme, verdoyant et recherché en bord de Seine, que nous vous proposons d'investir dans une charmante maison de 4 pièces (2 chambres et 1 bureau), sur un sous-sol total semi-enterré avec garage et buanderie, bénéficiant d'une terrasse avec vue sur la Seine et d'un magnifique jardin. Le bien est situé à 3 mn de la gare à pied et à 10 mn de Fontainebleau. Proximité des écoles, commerces et toutes commodités.
Vous rejoindrez :
o Paris Gare de Lyon à 1h10 via la ligne R du Transilien depuis la gare de Champagne-sur-Seine.
o Fontainebleau-Avon à 10 minutes en train ou en voiture.
o Accès rapide à l'A6 et à la N6 pour rejoindre Melun, Fontainebleau ou Nemours.
o Bus réguliers vers les communes voisines (Fontainebleau, Moret-sur-Loing).
Conditions Financières :
Valeur du bien : 250 000 EUR
Prix d'achat (viager occupé) : 129 000 EUR
Bouquet : 49 250 EUR Frais d'Agence Inclus à verser AU COMPTANT chez le notaire
Rente viagère : 593 EUR/mois
Occupé par un couple : Homme 82 ans - Dame 78 ans
Décote de droit d'usage et d'habitation : -121 000 EUR
? Avantages de l'investissement en viager à Champagne-sur-Seine
o Décote immédiate de 121 000 EUR : un investissement sécurisé et rentable sur le long terme.
o Aucune gestion locative : le bien est occupé par les vendeurs.
o Un secteur recherché pour sa qualité de vie entre nature et proximité des grandes villes.
o Patrimoine préservé dans une commune en développement, proche de Fontainebleau et de la vallée de la Seine.
o Forte attractivité locative et touristique (proximité de la forêt de Fontainebleau, du site d'escalade mondialement connu et des bords de Seine).
Un placement sûr, humain et avantageux
Investissez dans une maison de charme à prix décoté, sans gestion ni risques locatifs.
Un placement patrimonial solide, combinant sécurité, rentabilité et qualité d'emplacement à Champagne-sur-Seine, commune dynamique et tournée vers l'avenir.
Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations.
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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