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Maison 3 pièces 76 m² à vendre à Cagnes-sur-Mer

bien'ici
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Prix de vente
€106,240
Prix au m²
€1,398

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison mitoyenne
Nb pièces
3
Surface
76 m²

Localisation

Département
Alpes-Maritimes
Ville
Cagnes-sur-Mer

Description

CROS DE CAGNES 100 MÈTRES DES PLAGES Age : Femme de 78 ans Bouquet : 106240 EUR Rente : 647 EUR/mois Prix d'achat : 179400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Vivre à Cagnes-sur-Mer offre un équilibre rare entre authenticité méditerranéenne et dynamisme de la Côte d'Azur, avec un climat doux toute l'année. Le secteur du Cros-de-Cagnes séduit particulièrement par son ambiance de village de pêcheurs, ses plages en accès direct et ses commerces de proximité. Habiter ici, c'est profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de Nice et de l'aéroport international. Investir à Cagnes-sur-Mer est pertinent grâce à une demande locative soutenue, notamment saisonnière dans le Cros, très recherché pour sa situation en bord de mer. Le Cros de Cagnes combine ainsi qualité de vie, attractivité touristique et potentiel patrimonial, en faisant un secteur stratégique et sécurisant pour un investissement immobilier. Situé au coeur du Cros-de-Cagnes, cet appartement en viager d'environ 76 m², en étage élevé, offre un cadre de vie lumineux et parfaitement optimisé. Il se compose d'un séjour ouvrant sur une agréable terrasse, de deux chambres, d'une cuisine indépendante avec balcon, ainsi que d'une salle de douche moderne. Entièrement rénové avec des prestations récentes de qualité (double vitrage, climatisation), le bien est en état irréprochable, sans travaux à prévoir. Un garage et une cave complètent ce bien, renforçant son confort et sa valeur patrimoniale. Analyse financière : Au coeur du Cros-de-Cagnes, à deux pas de la mer, ce viager occupé sur une dame de 78 ans constitue une opportunité patrimoniale rare et sécurisée. Pour un appartement de 76 m² en état irréprochable, estimé à 360 000 EUR en valeur libre et 325 000 EUR en valeur occupée, vous accédez à un placement de qualité avec : un bouquet de 106 240 EUR et une rente mensuelle maîtrisée de 647 EUR. Cet investissement vous permet d'acquérir ce bien à seulement 2 360 EUR/m², contre 4 736 EUR/m² sur le marché libre, soit une décote particulièrement attractive dans un secteur prisé du littoral azuréen. L'appartement, entièrement rénové avec des prestations modernes (climatisation, double vitrage), offre un cadre de vie recherché et une valorisation à terme évidente.Top emplacement proche des plages Un placement serein, sans gestion locative, dans un emplacement premium : tous les fondamentaux sont réunis pour conjuguer sécurité, rentabilité et valorisation patrimoniale à long terme.

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Notre avis
Note globale
Sécurité

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