Maison et villa de prestige 5 pièces 83 m² à vendre à L'Isle-Adam

Une maison très atypique dans un cadre enchanteur vendue aux prix de 173 880 EURuros Age : Femme de 78 ans Bouquet : 55200 EUR Rente : 936 EUR/mois Prix d'achat : 173880 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : PARMAIN, ville voisine de l'ISLE ADAM. Sur les berges de l'Oise, au grand calme, cette maison d'architecte des années 1930 unique dans son style, d'environ 100 m² très bien entretenue, comprenant : une vaste entrée, un séjour double avec coin bureau, une cuisine, au 1er étage une suite parentale avec balcon, une seconde chambre, au 2e étage une chambre, un dressing et une très belle terrasse avec une vue imprenable sur l'Oise. Un sous-sol total, un garage et une terrasse couverte sur une parcelle de terrain de 401m² complètent l'ensemble. La situation est idéale au calme sur les Bords de l'Oise dans un environnement qui ne changera jamais. La maison est bien entretenue et soignée. Analyse financière : Achetez une maison sur une estimation à 315 000 EURuros, en face de l'Oise, avec une terrasse au 2e étage offrant une vue imprenable cela n'existe pas. L'estimation à 315 000 EURuros est fortement décotée vous permettant d'acquérir ce bien sur un prix d'achat de 173 880 EURuros soit 2 094 EUR/m². Vous débutez votre investissement en versant seulement 55 000 EURuros FAI soit 17% de la valeur du bien. Puis votre effort d'épargne mensuelle de 936 EURuros sur une durée d'investissement d'environ 12 ans soit environ 42% de la valeur du bien. Le calcul est plutôt simple, j'investis tout de suite 17% de la valeur du bien puis 42% au fil du temps soit un total investi de 59%, mon gain est donc de 41% de la valeur du bien sans compter l'inflation immobilière et la forte décote pratiquée dans l'estimation.