Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Montrouge

MONTROUGE - RUE BARBES, localisation stratégique aux portes de Paris Age : Femme de 79 ans Bouquet : 71850 EUR Rente : 501 EUR/mois Prix d'achat : 126960 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : MONTROUGE - RUE BARBES Viager occupé par une femme de 78 ans Situé au deuxième étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu, cet appartement de deux pièces offre un cadre de vie agréable et calme. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux donnant sur cour intérieure, et d'une cuisine indépendante. La partie nuit comprend une chambre (également sur cour), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement pratique. Une localisation stratégique aux portes de Paris o Proximité immédiate de Paris 14e : 500 mètres de la porte d'Orléans. o Accès rapide : o Métro ligne 4 (Mairie de Montrouge ou Barbara), 6 minutes à pied. o Nombreux bus A RETENIR : - Décote immédiate de 45% - Montrouge - Métro Ligne 4 - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Analyse financière : MONTROUGE - RUE BARBES Viager occupé par une femme de 78 ans Achetez ce bel appartement de 2 pièces de 36,54 m² au prix réduit de 126 960 EUR soit 3 474 EUR du m² au lieu de 6 100EUR/m² en moyenne sur ce secteur. Vous versez immédiatement un bouquet de 71 850 EUR FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 501 EUR ensuite. Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire). En cas de libération anticipée de l'appartement la rente sera revalorisée de 35 %. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir dans le quartier de la Mairie à Montrouge offre un cadre de vie dynamique, une proximité avec les transports, des commerces variés et un environnement familial, garantissant une forte demande immobilière. Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.