Description
INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT DANS L'IMMOBILIER SANS PRÊT BANCAIRE !
Age : Femme de 78 ans
Bouquet : 38566 EUR
Rente : 326 EUR/mois
Prix d'achat : 72998 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
À BEAURAINS-LÈS-NOYON, commune recherchée de l'Oise située dans les HAUTS-DE-FRANCE, découvrez une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les grands axes : 5 minutes de Noyon, 25 minutes de Compiègne, 45 minutes de Saint-Quentin, 1h de Roissy-Charles-de-Gaulle et d'Amiens, 1h30 de Paris.
Cette agréable maison de plain-pied, parfaitement entretenue, offre un fort potentiel de valorisation à long terme.
Le bien se compose d'une entrée, d'un salon/séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.
Les prestations sont de qualité : menuiseries récentes, chauffage électrique économique, volets roulants motorisés, grand garage avec porte motorisée ainsi qu'un portail motorisé.
L'ensemble est édifié sur un terrain clos et soigneusement entretenu de 1 230 m².
Un investissement immobilier sécurisé dans une commune dynamique et recherchée, idéal pour se constituer un patrimoine durable dans un environnement calme et proche de toutes les commodités.
Analyse financière :
Investissez dans ce viager occupé par une dame de 79 ans à des conditions particulièrement attractives.
Pour une valeur estimée à 129 200 EUR, vous achetez ce bien sur une base de seulement 72 998 EUR, soit environ 830 EUR/m², alors que le marché de Beaurains-lès-Noyon se situe autour de 1 500 EUR/m².
Vous bénéficiez ainsi d'une décote immédiate de 56 202 EUR, constituant un véritable levier patrimonial et une sécurité à l'achat.
L'investissement se compose :
d'un bouquet FAI de 38 566 EUR,
et d'une rente mensuelle modérée de 326 EUR.
Le viager occupé permet de constituer progressivement un patrimoine immobilier de qualité, sans gestion locative ni risque d'impayé pendant l'occupation.
À terme, vous récupérez un bien acquis très en dessous de sa valeur de marché, avec un fort potentiel de valorisation.
Le viager : un investissement gagnant/gagnant, permettant de préparer sa retraite tout en améliorant la qualité de vie du vendeur.
