Maison 6 pièces 174 m² à vendre à Saint-Médard

Entre Pau et Orthez, dans un cadre de vie recherché, belle opportunité, cette battisse de caractère avec un faible effort d'épargne Age : Femme de 78 ans / Homme de 71 ans Bouquet : 31193 EUR Rente : 460 EUR/mois Prix d'achat : 97581 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : À seulement 20 minutes d'Orthez (gare TGV) et 30 minutes de Pau, saisissez cette opportunité en viager occupé avec un faible effort d'épargne et un fort potentiel de valorisation patrimoniale. ?Saint-Médard : une localisation stratégique : o Sault-de-Navailles (commerces, marché, école) à 8 min en voiture o Gare TGV d'Orthez à 20 min o Pau à 30 min o Stations de ski des Pyrénées à 1h ? Un cadre de vie recherché Située à Saint-Médard, au coeur du Béarn, la propriété profite d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des grands axes et des services. Elle s'inscrit dans le périmètre de Lacq-Orthez, 3e plus grande intercommunalité des Pyrénées-Atlantiques. ? Un territoire d'avenir La région bénéficie d'une forte dynamique économique : o Territoire d'Industrie labellisé o 1er pôle français dédié aux matériaux innovants o Grands projets dans les énergies renouvelables (biokérosène, méthanisation, solaire) o 600 créations d'emplois annoncées d'ici 10 ans Un contexte favorable qui consolide la valeur patrimoniale et la sécurité d'un investissement en viager. ? Le bien Charmante bâtisse de caractère du XIXe siècle de 174 m² habitables, offrant de beaux volumes : o Rez-de-chaussée : séjour avec insert, grande cuisine indépendante, salle de bains + douche, débarras, WC o 1er étage : 3 chambres spacieuses, salle d'eau, WC séparé o 2e étage : combles aménagés avec 2 pièces et une chambre Extérieurs : grange de 40 m² et terrain plat de 1 980 m², offrant du potentiel complémentaire, Le terrain est piscinable Analyse financière : ? Devenez propriétaire de cette charmante bâtisse de caractère dans son environnement paisible d'une valeur 252 539 EUR, au prix de 97 581 EUR FAI en profitant d'une décote immédiate de 53 % ? Modalités financières attractives permettant d'acquérir cette belle propriété : o Bouquet initial FAI : 31 193 EUR o Rente mensuelle : 460 EUR/mois ? Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 52 %, soit de 104 450 EUR. Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. ? Pourquoi choisir ce viager ? ? Emplacement privilégié à 20 min d'Orthez et 30 min de Pau ? Localisation stratégique dans une zone en plein développement ? Cadre naturel et patrimoine préservé, attractif pour les amoureux d'authenticité et de tranquillité mais tout en restant proche de la ville sans les inconvénients. ? Placement progressif, sécurisé et sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation à terme ? Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile de seniors dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. ? Contactez-nous dès maintenant Vous recherchez un bien de caractère, une opportunité foncière, et une valeur sûre pour votre patrimoine ? Cette propriété est faite pour vous.