Appartement 4 pièces 101 m² à vendre à Évry-Courcouronnes

À 30 minutes de Paris, investissez malin ! Age : Femme de 78 ans / Homme de 74 ans Bouquet : 67100 EUR Rente : 497 EUR/mois Prix d'achat : 131820 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR / RARE SUR LE SECTEUR - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ C'est à proximité immédiate de toutes commodités et du parc des 3 parts, dans un environnement verdoyant, que nous vous proposons d'investir dans ce bel appartement de 5 pièces situé au 1er étage sur 2 comprenant : Une entrée avec rangement, un superbe espace de vie prolongé par une terrasse de 40 m², une cuisine aménagée et équipée, un cellier et buanderie, un wc séparé, deux salle-d'eaux avec douches à l'italienne dont une avec wc, trois chambres dont une donnant sur une seconde terrasse de 20m². Belles prestations. Climatisation réversible Un garage fermé complète ce bien. Proche des écoles, commerces et transports en commun. Analyse financière : EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. C'est à Bondoufle, à 7 km d'Evry, commune de l'Essonne intégrée à la communauté d'agglomération du Grand Paris Sud, qui regroupe de nombreux pôles d'emplois, et bénéficiant d'une forte attractivité locative et d'une belle valorisation à long terme que nous vous proposons d'investir. Située à 30 km de Paris, la ville est particulièrement bien desservie : autoroute A6 et Francilienne, lignes RER C et D et à 20 km de l'aéroport d'Orly. C'est dans une résidence calme et bien entretenue, que nous vous proposons de découvrir ce bel appartement de 5 pièces offrant de généreux volumes. Deux terrasses, de 40 m² et 20 m² prolongent agréablement les espaces à vivre, dans un cadre verdoyant et paisible à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. Ce bien d'une valeur de 260 000 EUR vous est proposé à 131 820 EUR seulement en bénéficiant d'une décote immédiate d'habitation de -128 180 EUR ( -49,1%) Pour le financer, vous devrez verser au comptant chez le notaire 67 200 EUR Frais d'Agence Inclus et une rente mensuelle viagère de 497 EUR au profit d'un couple de 73 et 77 ans. Vous, vous construirez ainsi un patrimoine immobilier solide, sans les aléas locatifs et sans impôt foncier. INVESTIR EN VIAGER C'EST : - Une décote immédiate de droit d'usage et d'habitation. - Pas d'impôt sur les revenus fonciers, - Un crédit vendeur sans intérêt - Le remembrement mensuel - Une plus-value sur la valorisation mécanique de l'immobilier. - Frais de notaire applicables uniquement sur la valeur économique du bien.