Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Paris

MÉTROS : PIGALLE - ABBESSES - ANVERS VIAGER OCCUPE - HOMME 74 ANS, FEMME 78 ANS Age : Homme de 74 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 139550 EUR Rente : 1104 EUR/mois Prix d'achat : 289845 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : PARIS XVIII - MONTMARTRE - PIGALLE - ABBESSES - ANVERS VIAGER OCCUPE - HOMME 74 ANS, FEMME 78 ANS 2 PIÈCES, 46,72 m² BOUQUET : 139 550EUR FAI RENTE : 1 104EUR Charmant 2 pièces de 47 m² - 4e étage avec ascenseur Idéalement situé au coeur du 18e arrondissement, à deux pas de Montmartre et des métros Anvers et Abbesses, ce bel appartement de 47 m² se niche au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable avec salle de bains attenante, d'un dressing ainsi que de WC séparés. Une cave complète ce bien Fenêtres en double vitrage. DPE : D. Métros : lignes 2 & 12, PIGALLE - ABBESSES - ANVERS Investir dans ce quartier permet de profiter du dynamisme de Montmartre, d'une forte demande locative et d'une excellente desserte via Anvers et Abbesses, assurant valorisation et attractivité durable ce qui en fait un bon choix pour sécuriser ou valoriser un patrimoine immobilier. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 139 550 euros FAI et une rente mensuelle de 1 104 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 49% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Analyse financière : PARIS XVIII - MONTMARTRE MÉTROS : PIGALLE - ABBESSES - ANVERS VIAGER OCCUPE - HOMME 74 ANS, FEMME 78 ANS 2 PIÈCES, 46,72 m² BOUQUET : 139 550EUR FAI RENTE : 1 104EUR En bénéficiant d'une réduction immédiate de 49%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 565 000 EUR et versez un capital de 139 550EUR FAI le jour de la vente puis une rente de 1 104EUR durant toute la vie du vendeur. Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 60 % vendeur et 40 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l'appartement la rente sera majorée de 30 %. Ce type d'investissement s'adresse exclusivement à des profils disposant de l'apport initial. Investir près de Montmartre : offre forte demande locative, charme historique, excellente desserte (Anvers, Abbesses, Pigalle), attractivité touristique et valorisation patrimoniale durable à Paris. Métros : lignes 2 & 12, PIGALLE - ABBESSES - ANVERS