Description
A seulement 10 minutes des plages de Courseulles-sur-Mer et 20 minutes de Caen.
Age : Femme de 78 ans / Homme de 77 ans
Bouquet : 75415 EUR
Rente : 619 EUR/mois
Prix d'achat : 154882 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Située à Fontaine-Henry, dans un cadre naturel privilégié, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Implantée sur une magnifique parcelle boisée d'environ 9 015 m², elle offre un environnement unique, sans vis-à-vis à seulement 10 minutes des plages de Courseulles-sur-Mer et 20 minutes de Caen.
La maison propose:
Un espace de vie chaleureux avec cheminée, une cuisine, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau, un toilette, ainsi qu'un cellier et une arrière-cuisine.
Les extérieurs complètent harmonieusement l'ensemble avec un garage, un abri de jardin, et un vaste terrain arboré permettant d'imaginer de nombreux projets : jardin paysager, espace détente, potager, ou encore zone de loisirs.
Un bien rare, alliant charme, espace et potentiel, à découvrir sans tarder.
Analyse financière :
? Conditions financières du viager:
o Valeur libre du bien : 299 000 EUR
o Valeur économique (décotée) : 154 882 EUR
o Bouquet FAI : 75 415 EUR
o Rente mensuelle : 619 EUR
Ces conditions offrent un investissement attractif, combinant décote importante et effort financier mensuel maîtrisé.
? Comprendre le viager occupé:
Le viager occupé est une formule dans laquelle le vendeur continue d'habiter le bien jusqu'à son départ ou son décès. Pour l'acquéreur, cela signifie :
o un prix d'achat réduit grâce à la décote liée à l'occupation ;
o le versement d'un bouquet à l'acquisition, puis d'une rente mensuelle ;
o aucune gestion locative ni entretien courant à prévoir pendant l'occupation ;
o un investissement patrimonial sécurisé, avec une visibilité financière claire.
Ce type d'acquisition convient particulièrement aux investisseurs recherchant un placement stable, indexé sur la valeur immobilière, avec un horizon de détention à moyen ou long terme.
