Description
Un investissement patrimonial stratégique dans un cadre naturel recherché
Au coeur du Massif des Maures.
Age : Homme de 79 ans / Femme de 78 ans
Bouquet : 210463 EUR
Rente : 1713 EUR/mois
Prix d'achat : 448734 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Villa de 210 m² environ de surface habitable.
Elle est agencée d'une entrée avec rangements, wc avec lave-mains, une grande pièce de vie avec cheminée et récupérateur de chaleur,
salon/salle à manger donnant sur une terrasse couverte de plus de 46m² et sa cuisine d'été.
Cuisine indépendante équipée et aménagée, cellier.
Étage desservant une suite ^parentale avec salle de bains douche et baignoire, dressing et bureau, wc indépendant.
En rez-de-jardin 3 chambres d'hôtes toutes équipées de leurs salle de bains et wc donnant sur l'accès terrasse et piscine.
Buanderie.Système de chauffage géothermie par captage de système frigorifique.
Un terrain clos de 3000m² avec double garage, carport 1 voiture,portail motorisé.
Villa de caractère au calme avec un potentiel déjà exploité en chambres d'hôtes.
La propriété dispose d'un potentiel locatif touristique confirmé, offrant à terme :
o Reprise d'activité
o Exploitation saisonnière premium
o Résidence principale ou secondaire de standing
o Revente avec plus-value potentielle
Analyse financière :
Dans un cadre naturel recherché, au coeur du Massif des Maures, à seulement 30 minutes du littoral varois (Hyères, Bormes-les-Mimosas, Le Lavandou), découvrez une propriété de caractère actuellement exploitée en chambres d'hôtes, dans un environnement naturel exceptionnel, calme et touristique.
viager occupé avec une réserve d'usufruit au profit d'un couple de 79/78 ans.
En partant d'une valeur libre du bien de 776 358EUR, vous investissez sur la base d'une valeur occupée de 448 734EUR , soit une plus-value immédiate.
Le paiement se compose en un bouquet de 210 463EUR FAI et une rente mensuelle de 1 713EUR.
Ce qui permet de lisser l'investissement dans le temps. Pendant toute la durée du viager, le vendeur conserve les charges et l'entretien courant, ce qui limite les frais pour l'acquéreur.
AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT
LES AVANTAGES :
Acquisition de la propriété avec décote + Investissement sécurisé + Aucune fiscalité pendant toute la durée d'investissement + Frais de notaires réduits + Pas de prêt immobilier donc pas d'intérêts ni de frais bancaires.
Cet investissement vous permet de vous constituer un joli patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire.
Investissement rare et rentable.Un actif immobilier de qualité, avec une décote immédiate, une exploitation touristique existante, et un potentiel de valorisation à terme.
