Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Saint-Aubin-Montenoy

Coup de Coeur - La Sérénité Absolue en Plein Pied en très bon état Age : Femme de 78 ans / Homme de 80 ans Bouquet : 39622 EUR Rente : 500 EUR/mois Prix d'achat : 105960 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Découvrez cette ravissante maison de plein pied non mitoyenne de 100 m², véritable havre de paix situé dans une impasse au calme total, où la nature est votre seule voisine. Parfaitement entretenue et incroyablement fonctionnelle, elle offre une qualité de vie rare. ? Un Intérieur Chaleureux et Pratique : o Accueil & Confort : Une entrée accueillante avec WC indépendant et une salle de douche moderne. ? Sauna o Espace Nuit : 3 belles chambres pour recevoir famille et amis. o Coeur de Vie : Une superbe cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un salon lumineux. o L'Atout Charme : Un poêle à bois mixte (bois/granulés) dans le salon, pour des soirées douillettes et une chaleur saine. o Le "Plus" Fonctionnel : Une arrière-cuisine complète avec lavabo et douche, idéale pour le retour du jardin ou des balades. ? Des Annexes Exceptionnelles : Pour les amateurs de bricolage, de collection ou de rangement, cette propriété est un paradis : o 3 Garages au total ! Dont 2 fermés, complétés par un grand grenier de stockage. o Parking privatif extérieur. ? Un Extérieur Enchanté : Le terrain est un véritable écrin de verdure paysager : o Parc et Jardin : Entièrement paysager avec soin, pour profiter de chaque saison. o Le Point d'Orgue : Un magnifique bassin à poissons, source de calme et d'observation. ? Équipements de Qualité : Maison en très bon état, prête à vivre : o Double vitrage intégral pour une isolation thermique et phonique optimale. o Volets roulants pour plus de confort et de sécurité. Une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité tout en sécurisant l'avenir de seniors attachés à leur confort. ? Saint-Aubin-Montenoy en 5 points : o ? Commerces : À 5-10 min (Moliens / Hornoy-le-Bourg) pour l'essentiel. 30 min d'Amiens pour le shopping. o ? Route : Accès direct A29 (Axe Amiens-Rouen). Très fluide pour circuler dans la Somme. o ? Mer : Le Tréport ou Mers-les-Bains à 50 minutes et Saint-Valery-sur-Somme (Baie de Somme) . Parfait pour un bol d'air iodé ! o ? Paris : 1h45 en voiture (A16) ou 1h10 de train depuis la gare d'Amiens. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VENTE À TERME VIAGÈRE - INVESTISSEUR Une occasion exceptionnelle d'investir dans la somme avec un levier financier puissant, une visibilité parfaite sur la durée de l'opération (87 mois) et un potentiel de valorisation élevé à horizon 15 ans. ? Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 237 532 EUR Valeur occupée : 206 550 EUR Bouquet à la signature : 39 622 EUR FAI Rente mensuelle garantie : 500 EUR / mois pendant 87 mois Frais de notaire prévisionnels : 7 900 EUR 7.5 % Majoration de la rente de +30 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier Cette vente à terme viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l'effort d'investissement grâce à une rente limitée dans le temps (53 mois). - De bénéficier d'un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d'augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 15 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération. ? Un emplacement stratégique : ? Énergie maîtrisée : Le poêle mixte est l'atout n°1 contre l'inflation. ? Potentiel rare : 3 garages sur 100 m², c'est une valorisation énorme. ? Emplacement "Refuge" : Calme de l'impasse + accès rapide A29 et Amiens. Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. ? Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l'achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur le secteur pour un investisseur patrimonial