Vente Maison de ville Troyes (10) 4 pièces 110 m²
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Maison 4 pièces 124 m² à vendre à Troyes
Prix de vente
€53,288
Prix au m²
€430
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
4
Surface
124 m²
Localisation
Département
Aube
Ville
Troyes
Description
Le calme de la campagne au Coeur de la ville...
Age : Homme de 80 ans / Femme de 78 ans
Bouquet : 53288 EUR
Rente : 367 EUR/mois
Prix d'achat : 98368 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? Maison à Saint-André-les-Vergers (10120)
Située au coeur de l'agglomération troyenne, cette belle maison de ville se trouve dans un quartier résidentiel calme, au fond d'une impasse, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers (rocades et autoroutes).
? Description du bien
Maison sur sous-sol surélevé d'environ 124 m² habitables, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir.
Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon-terrasse couvert d'une pergola, une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi qu'un couloir desservant une salle de bain avec douche et baignoire, un toilette séparé et deux chambres confortables.
Le sous-sol total comprend un espace de stationnement, une cave, une troisième chambre d'appoint, un espace sanitaire avec douche et WC, ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant servir de salon ou bureau.
Le tout sur une parcelle close et joliment arborée de 545 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable.
? Atouts principaux
o Secteur résidentiel calme, au fond d'une impasse
o Proximité immédiate des commodités et des accès autoroutiers
o Maison saine, sans travaux, parfaitement entretenue
o Terrain clos et bien arboré
o Très belle opportunité à deux pas du centre-ville de Troyes
N'attendez plus pour réserver votre rdv téléphonique
Analyse financière :
? Maison de ville dans l'agglo Troyenne.
Belle maison sur sous-sol surélevé de 124 m², située dans un quartier calme, avec 2 chambres à l'étage, 1 chambre au sous-sol, belle pièce de vie, balcon-terrasse sous pergola et terrain de 545 m².
Valeur estimée : 192 500 EUR
? Conditions financières
o Bouquet (frais d'agence inclus) : 53 288 EUR
o Rente mensuelle : 367 EUR / mois
Prix d'acquisition réduit
Le bien est acheté en dessous de sa valeur de marché, surtout en viager occupé.
Achat sans crédit bancaire
Pas besoin d'emprunt : la rente remplace les mensualités de crédit.
Investissement progressif
L'effort financier est étalé dans le temps.
Pour plus d'informations, prenez un rdv téléphonique.
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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