Description
ST GELY DU FESC
MAISON AVEC JARDIN
Age : Homme de 81 ans / Femme de 78 ans
Bouquet : 110400 EUR
Rente : 614 EUR/mois
Prix d'achat : 189620 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
De nombreuses familles cherchent à s'installer à St Gely du Fesc... peu d'élus
et un marché immobilier très dynamique.
À 20 km des plages, à 5 km de Montpellier (gare TGV, aéroport, Autoroute A9)
et à deux pas d'un magnifique parcours de golf,
une véritable opportunité d'acquérir une maison familiale .
Ce bien, climatisé, au calme, comprend au RDC, un séjour, une cuisine séparée,
une suite parentale avec salle d'eau, une terrasse fermée et toilettes séparées.
Le niveau 1 comprend deux chambres, chacune donnant sur une grande terrasse
avec vue sur les pins, une salle bains et toilettes séparées.
Les plus
- Le soleil et le dynamisme du littoral Languedocien.
- Le charme et les commodités d'une vie de village moderne.
- L'attractivité de Montpellier Métropole.
Analyse financière :
Entre Montpellier et les garrigues du Pic Saint Loup, St Gely du Fesc bénéficie
d'un environnement naturel privilégié, aux portes de la Métropole du Languedoc.
Ce village cossu de 10 000 âmes jouit de toutes les commodités de la vie moderne.
Venez visiter cette maison 2 faces de 100 m², 4 pièces , dans une impasse au calme,
sise sur une parcelle de 250 m2
Un garage et un jardin viennent agrémenter cette villa.
Bonus, le terrain attenant est inconstructible,
Magnifique vue sur la verdure, sans vis à vis.
Estimé à 380 000 EUR, vous achetez ce bien 189 620 EUR, grâce au droit d'usage
et d'habitation que se réservent les vendeurs, un couple de 81 et 77 ans.
Financez cet achat avec un paiement comptant le jour de la vente, de 110 400 EUR FAI
puis, une épargne mensuelle de 614 EUR qui correspond à la rente.
Vous bénéficierez aussi d'une décote importante sur les frais de notaire,
estimés à 16 000 EUR pour cette transaction.
Les atouts
- ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 190 380 EUR !
- Pas de gestion, ni vacance locatives.
- Pas d'impôt sur les revenus locatifs.
- Un investissement sûr.
- une décote de 50,1 % sur le prix de vente.
