Description
Achetez à moitié prix un appartement familial de qualité et construisez votre patrimoine sereinement, sans banque, sans fiscalité et sans gestion locative.
Age : Homme de 82 ans / Femme de 79 ans
Bouquet : 135280 EUR
Rente : 940 EUR/mois
Prix d'achat : 260064 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Investir à la Pointe Rouge (Marseille 8e), c'est choisir un quartier balnéaire très recherché, où la demande reste forte toute l'année. La proximité immédiate de la mer, des plages et du port garantit une excellente attractivité locative, aussi bien en location classique que saisonnière. Le secteur offre une qualité de vie rare, tout en restant proche du centre-ville. Les biens y sont rares et valorisants, assurant une plus-value durable. Un emplacement sûr pour un investissement patrimonial de qualité.
Situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie complet et privilégié, avec parkings, terrain de tennis, espaces verts, aires de jeux pour enfants, espaces sportifs et même un potager partagé.
L'appartement développe une surface de 101 m² et offre de beaux volumes, avec 3 chambres (possibilité d'en créer facilement une 4e), un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée, deux salles de bains, deux WC et une loggia.
Deux balcons ensoleillés permettent de profiter pleinement de l'extérieur, tandis qu'une place de parking et la présence d'ascenseurs complètent le confort de ce bien.
Un appartement familial et fonctionnel, alliant espace, luminosité et qualité de vie, dans un environnement sécurisé et verdoyant.
Analyse financière :
Cet appartement est proposé à environ la moitié de sa valeur réelle, offrant une opportunité rare d'acquérir un patrimoine de qualité à prix fortement décoté.
Avec un bouquet de 100 000 EUR et une rente mensuelle de 940 EUR, vous investissez progressivement dans la pierre, sans recours bancaire, tout en maîtrisant parfaitement votre effort financier.
Ce montage vous permet de constituer un patrimoine immobilier haut de gamme à moitié prix, sans fiscalité immédiate et sans aucune gestion locative, pour un investissement serein, sécurisé et durable.
