Appartement 2 pièces 70 m² à vendre à Ambilly

En Haute-Savoie, à Ambilly, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Léman, dans l'agglomération du Grand Genève. Secteur économique dynamique, en pleine expansion, beau T2 entièrement rénové en étage élevé avec terrasse ! Age : Femme de 79 ans Bouquet : 81600 EUR Rente : 902 EUR/mois Prix d'achat : 187863 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Idéalement située à la frontière de Genève et au coeur du Grand Genève, Ambilly bénéficie d'un emplacement stratégique prisé des frontaliers, alliant accessibilité internationale et forte attractivité locative. Situé en étage élevé d'une résidence intimiste construite en 1992 et équipée d'un ascenseur, cet appartement 2 pièces de 70,52 m² (loi Carrez) séduit par ses volumes spacieux et sa luminosité. Ses atouts : o Étage élevé offrant une belle vue dégagée o Terrasse exposée plein sud o Appartement traversant o Rénovation complète réalisée en 2009 o Ravalement de façade déjà effectué o Chauffage individuel au gaz Agencement : L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour (27 m²)ouvrant sur une terrasse plein sud, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès à la même terrasse, d'une très grande chambre (20 m²)également prolongée par un espace extérieur, d'un dressing avec salle de bains (équipée d'un vélux), ainsi que de WC séparés. En annexes : Une cave et un garage fermé complètent ce bien. Analyse financière : Vente en viager occupé au profit d'une femme de 79 ans. D'une valeur marché de 350 000 EUR, vous achetez cet appartement aux volumes généreux au prix de 187 863 EUR! En versant au départ un capital de 81 600 EUR FAI (Le bouquet) Puis en épargnant tout les mois 902 EUR (La rente) Les + : ? 1. Localisation ultra-stratégique Ambilly est collée à Genève. ? Résultat : énorme demande locative de travailleurs frontaliers qui gagnent en francs suisses. o Proximité immédiate d'Annemasse o Zone dynamique économiquement ? 2. Super desserte (Léman Express) Depuis la mise en service du Léman Express : o Liaisons rapides vers Genève (quelques minutes) o Attractivité renforcée pour les locataires o Hausse du potentiel de valorisation immobilière ? 3. Potentiel de valorisation Le secteur du Grand Genève est en constante expansion : o Pression immobilière suisse qui déborde sur la France o Projets urbains et infrastructures en développement o Prix encore inférieurs à Genève -> marge de progression ? 4. Ville en transformation Ambilly bénéficie de projets d'aménagement : o Nouveaux logements o Réhabilitation de quartiers o Amélioration du cadre de vie