Maison 6 pièces 100 m² à vendre à Ivry-la-Bataille

Une opportunité unique aux portes de Paris : Achetez en viager occupé ! Investissez dans l'avenir à seulement 4 km d'Ivry-la-Bataille et 1 heure de Paris ! Découvrez cette charmante maison à l'emplacement idéal, parfaite pour un placement immobilier stratégique. En optant pour le viager occupé, vous réalisez un achat à prix réduit tout en offrant un cadre de vie serein à son occupant actuel. C'est l'occasion de vous constituer un patrimoine dans une région prisée, avec un accès facile à la capitale, le tout à des conditions financières avantageuses. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 69000 EUR Rente : 428 EUR/mois Prix d'achat : 113000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : En limite de 3 départements l'EURE, L'EURE ET LOIR et les YVELINES A 4 km d'IVRY LA BATAILLE 9 km de BRÉVAL 20 km de HOUDAN 30 km d'EVREUX 75 km de PARIS porte Maillot Accès rapide Nationale 13 et l'Autoroute A13, dans le département de l'EURE, le bien est dans un secteur prisé à 58 min de PARIS. Un avantage à préciser : commerces à pied dans le village. Maison traditionnelle 100 m² hab. Comprenant 6 pièces principales dont 5 chambres. Elle comprend au rez-de-chaussée : salon-séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, wc. A l'étage : 3 chambres. Dépendance : garage attenant. Terrasse. Le tout sur un terrain clos de 933 m². Excellent investissement, très bien situé ! Prenez rendez-vous pour le visiter ! Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ Vous achetez ce bien situé dans l'Eure à 9 km de BRÉVAL et 2 km de la gare de BUEIL, en versant un bouquet de 69 000 EURFAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 428 EUR sur la durée. Secteur prisé, dans le département de l'EURE, à 75 km de PARIS Porte Maillot. Commerces dans le village, gare SNCF à 2 minutes en voiture. Avantages pour l'acquéreur : L'achat en viager occupé présente plusieurs atouts pour vous : o Prix d'acquisition réduit : Le prix du bien est significativement inférieur à celui d'une vente classique, car la valeur de l'occupation est déduite du prix de vente. Vous n'achetez pas la pleine propriété immédiatement, mais une propriété démembrée. o Investissement à long terme : C'est un investissement immobilier sur le long terme qui peut se révéler très intéressant, surtout si vous n'avez pas besoin d'occuper le bien immédiatement. o Pas de gestion locative : Contrairement à un investissement locatif traditionnel, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion des locataires, des loyers impayés ou des dégradations. Le vendeur reste occupant. o Fiscalité avantageuse : Les rentes viagères sont partiellement ou totalement exonérées d'impôts pour le vendeur, et l'acheteur bénéficie d'une décote sur les droits de mutation (frais de notaire) calculés sur la valeur occupée du bien. o Pas de charges d'entretien courantes : Les réparations d'entretien courant et la taxe d'habitation restent à la charge de l'occupant (le vendeur), tandis que les grosses réparations et la taxe foncière sont généralement à la charge de l'acquéreur. Les modalités exactes sont définies dans le contrat de vente. En résumé, l'acquisition d'une maison en viager occupé est une solution pour devenir propriétaire à un coût moindre, sans les contraintes de la gestion locative immédiate, et avec des avantages fiscaux.