Appartement 5 pièces 130 m² à vendre à Marseille

Le charme de l'ancien, la générosité des volumes, au coeur du 6éme. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 256887 EUR Rente : 2000 EUR/mois Prix d'achat : 497979 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Situé au coeur d'un environnement résidentiel recherché, cet appartement offre une distribution fluide et des volumes généreux. Dès l'entrée, un hall dessert les différents espaces et mène vers un vaste salon-séjour de 37 m², agrémenté d'une cheminée qui apporte chaleur et caractère à la pièce de vie. Le bien dispose également d'une cuisine séparée, entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel et convivial. Il comprend trois chambres confortables, complétées par un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente. Le bien comprend une salle de bain, un WC indépendant et une lingerie. En complément, une cave privative de 20 m² offre un bel espace de stockage, ainsi qu'un local commun au sein de la copropriété. Le tout est complété par un garage de 36 m² avec mezzanine, un atout rare et recherché dans ce secteur. Analyse financière : Cet appartement de type 5, baigné de lumière, offre 130 m² au sein d'un hôtel particulier de 1820, situé au 4e étage avec ascenseur. Il se positionne à un prix au m² de 3 827 EUR, soit une décote de 42 % par rapport à sa valeur de marché. La proximité du Vieux-Port assure une forte demande et renforce la valeur du bien dans le temps. Le bien est estimé à 875 183 EUR et s'acquiert avec un bouquet de 256 887 EUR et une rente mensuelle de 2 000 EUR. Il dispose également d'une cave de 20 m² et d'un garage, des atouts qui renforcent sa valeur et son potentiel à long terme. Une opportunité patrimoniale claire, sur un bien de caractère, avec un fort potentiel de valorisation dans le temps.