Description
Investissement viager mixte avec revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation.
Age : Femme de 79 ans
Bouquet : 87194 EUR
Rente : 900 EUR/mois
Prix d'achat : 197930 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison familiale traditionnelle, divisée en deux logements indépendants, chacun avec accès et installations techniques séparés (eau, électricité, gaz).
? Appartement n°1 - Rez-de-chaussée (env. 80 m²) - Viager occupé
Ce logement est actuellement occupé par la vendeuse (dame de 79 ans) et vendu en viager occupé :
o Entrée,
o Salon,
o Salle à manger,
o Cuisine séparée,
o 2 chambres,
o Salle de bain accessible depuis une chambre,
o WC indépendant.
Ce logement nécessitera une rénovation, offrant un fort potentiel de valorisation à terme.
? Appartement n°2 - 1er étage (env. 122 m²) - Viager libre loué 650 EUR/mois
Appartement spacieux de type T5 en duplex, vendu viager libre avec locataire en place :
o Entrée,
o Grande pièce de vie (cuisine / salle à manger / salon),
o 2 chambres + dressing,
o À l'étage, sous-pente : 2 espaces nuits supplémentaires,
o Salle de bain + WC par niveau.
Ce logement a été entièrement rénové il y a 8 ans, avec prestations solides et double vitrage.
Située dans un quartier calme et recherché, à proximité de toutes les commodités :
o Écoles maternelle et primaire à quelques minutes à pied,
o Collège et lycée accessibles facilement (bus / marche),
o Gare SNCF à 1 km et Gare TGV à moins de 15 mn
o Commerces de proximité, marchés, boulangeries, pharmacies,
o Transports en commun, services médicaux, loisirs,
o Accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers.
Analyse financière :
Vous achetez ce bien d'une valeur de 229 250 EUR, moyennant un bouquet de 87 194 EUR FAI et une rente de 900 EUR. Vous percevez dès la signature de l'acte le loyer de l'appartement du 1er étage d'un montant de 650 EUR / mois.
? Points forts
? Faible reste à charge grâce au loyer perçu
? Possibilité de revalorisation après rénovation du rez-de-chaussée
? Deux entrées et deux unités économiques distinctes
? Secteur attractif avec forte demande locative
