Description
Opportunité !
Secteur recherché !
Potentiel !
Age : Femme de 80 ans
Bouquet : 81199 EUR
Rente : 599 EUR/mois
Prix d'achat : 144403 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Située dans le département de la Marne, à 15 km de REIMS avec un accès rapide au dynamisme économique et universitaire rémois, ainsi qu'à son patrimoine d'exception, incarné par la célèbre Cathédrale Notre-Dame de Reims.
À environ 45 kilomètres, Châlons-en-Champagne renforce l'attractivité territoriale grâce à ses services administratifs, son patrimoine élégant et ses promenades fluviales appréciées. Paris se situe à près de 130 kilomètres, accessible en un temps réduit via les liaisons ferroviaires depuis Reims, ouvrant à Thil les perspectives de la capitale.
Inscrite dans l'environnement naturel de la Montagne de Reims, la commune profite d'un cadre paysager recherché, entre vignobles, forêts et villages typiques. Thil conjugue ainsi sérénité rurale et connexion efficace aux principaux pôles économiques et culturels régionaux.
Dans une rue calme et agréable, beau pavillon bien agencé et offrant un potentiel intéressant sur un terrain divisible. Vous avez une entrée pratique, un séjour double avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée, deux wc, une salle de bains, trois jolies chambres dont une au rdc, sous-sol total avec place de garage, jardin entourant la maison et terrasse.
Rare et à saisir !
Analyse financière :
Proche de REIMS dans un village recherché et pratique, opportunité rare d'investir dans un viager occupé à vie par une dame de 80 ans.
Faites un investissement qui à du sens en achetant un beau pavillon vendu 144.403 EUR seulement car vous avez bénéficié d'une réduction immédiate de 104.997 EUR à cause de l'occupation du bien par Madame.
Pour cela, vous versez un capital de 81.199 EUR honoraires d'expertise et de suivi inclus, puis une rente mensuelle viagère de 599 EUR.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30 %.
Optimisez votre retraite en complétant celle de votre prochain.
