Maison 5 pièces 90 m² à vendre à Vernet

Au Vernet (31), saisissez une opportunité rare d'investissement en viager occupé sur une maison de plain-pied avec fort potentiel, alliant décote attractive, emplacement recherché et valorisation patrimoniale sécurisée. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 49850 EUR Rente : 692 EUR/mois Prix d'achat : 129950 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Située sur la commune du Vernet, en Haute Garonne, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle développe 90 m² habitables avec un espace de vie convivial comprenant séjour, salle à manger et cuisine américaine, complété par un salon indépendant. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Implantée sur un terrain de 1 076 m², elle bénéficie d'un bel extérieur propice aux aménagements. Un garage de 50 m², dont 20 m² isolés en buanderie, vient compléter ce bien. Analyse financière : Cet investissement en viager occupé permet d'acquérir un bien valorisé 230 000 EUR au prix de 129950EUR, soit une décote immédiate de 43,5 %, sécurisant ainsi une forte création de valeur à l'achat. Le montage financier, avec un bouquet de 49 850 EUR puis une rente mensuelle de 692 EUR, offre un effort d'épargne maîtrisé et étalé dans le temps. L'absence de gestion locative et de fiscalité sur les loyers constitue un avantage patrimonial significatif. Le gain potentiel estimé à 100 000 EUR renforce la pertinence de l'opération dans une logique de valorisation à moyen/long terme.