Description
Secteur recherché !
Potentiel Locatif !
Rentabilité !
Age : Femme de 79 ans
Bouquet : 39240 EUR
Rente : 134 EUR/mois
Prix d'achat : 49720 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Vitry-le-François s'impose comme une opportunité stratégique sur le marché immobilier du Grand Est en offrant un rapport qualité-prix exceptionnel. Cette cité au plan en damier unique permet d'accéder à la propriété pour des tarifs nettement inférieurs à ceux des métropoles voisines comme Reims ou Châlons-en-Champagne. Pour le prix d'un petit appartement lyonnais ou parisien, il est ici possible d'acquérir une maison de ville spacieuse ou un immeuble de rapport offrant des rendements locatifs souvent supérieurs à sept pour cent.
L'attractivité de la commune repose également sur sa situation géographique privilégiée. Située à seulement quinze minutes du Lac du Der, elle offre un accès immédiat à l'un des plus grands espaces de loisirs naturels d'Europe, valorisant ainsi les résidences principales comme secondaires. La connectivité est un autre atout majeur puisque la gare locale permet de rejoindre Paris en une heure vingt-cinq environ. Cette proximité avec la capitale, couplée à un accès rapide aux pôles d'emplois marnais via la route, fait de Vitry-le-François un choix judicieux pour les télétravailleurs en quête d'espace. Choisir cette ville, c'est concilier un investissement immobilier sécurisé avec une qualité de vie paisible entre nature sauvage et dynamisme urbain.
Dans un secteur recherché, proche de tous commerces et commodités, dans un copropriété bien entretenue et sécurisée, bel appartement rénové et proposant une entrée pratique, un séjour très lumineux donnant sur un balcon agréable, une cuisine ouverte sur le séjour et bien aménagée, un wc, une salle de bains idéale, deux jolies chambres, un garage box fermé.
Belle opportunité à saisir !
Analyse financière :
VIAGER OCCUPÉ par une dame de 79 ans.
Vitry-le-François offre un marché immobilier extrêmement abordable avec des rendements élevés à seulement quinze minutes du Lac du Der et de ses loisirs naturels. Sa gare permet de rejoindre Paris en une heure vingt-cinq tandis que la proximité immédiate de Reims et Châlons-en-Champagne renforce son intérêt stratégique. C'est l'emplacement idéal pour concilier pouvoir d'achat immobilier, télétravail et cadre de vie verdoyant au coeur de la Marne.
Dans un secteur idéal et recherché, faites l'acquisition d'un bel appartement vendu en viager occupé à vie par une dame de 79 ans.
Grâce à l'occupation du bien par madame, vous l'achetez 49.720 EUR seulement, soit 654 EUR / m², sur une marché local de 1.113 EUR / m².
Pour cela, il vous suffit de verser un capital (le bouquet) de 39.240 EUR FAI puis une rente mensuelle viagère de 134 EUR.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25 %.
Faites un investissement qui a du sens en aidant une retraitée à mieux vivre tout en préparant votre retraite !
