Appartement 3 pièces 97 m² à vendre à Sanary-sur-Mer

Résidence de Prestige / 3 pièces de 97m² + 31m² de terrasse + garage double / Proche du port de plaisance et des commerces Age : Homme de 74 ans / Femme de 79 ans Bouquet : 247880 EUR Rente : 842 EUR/mois Prix d'achat : 346788 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : SANARY SUR MER, commune voisine de BANDOL est une station balnéaire vivante toute l'année de la COTE D'AZUR. Dans une prestigieuse résidence récente, calme et bien entretenue située à 12 minutes à pied du port de plaisance et du marché quotidien et à moins de 5 minutes à pied des commerces, investissez dans cet appartement de 97 m² + 31 m² de terrasse plein sud + garage double. L'appartement exposé au sud est composé d'un hall d'entrée, d'un salon / séjour ouvert sur une terrasse de 31 m² et les vastes jardins arborés de la résidence, d'une cuisine avec cellier, de 2 chambres dont une vaste suite parentale comprenant une salle d'eau et WC, d'un dressing, une seconde salle de bain et un second WC. L'appartement est entièrement climatisé pour un meilleur confort. Au sous-sol, accessible avec l'ascenseur vous disposerez d'un garage double. Les plages sont à moins de 15 minutes à pied et les commerces à moins de 5 minutes. Emplacement parfait pour un investissement de qualité ou une future résidence principale. Analyse financière : SANARY SUR MER, commune voisine de BANDOL est une station balnéaire vivante toute l'année de la COTE D'AZUR. Dans une prestigieuse résidence récente, calme et bien entretenue située à 10 minutes à pied du port de plaisance et du marché quotidien et à 5 minutes à pied des commerces, investissez dans cet appartement de 97 m² + 31 m² de terrasse plein sud + garage double. En partant de la valeur actuelle du bien de 720 000 EUR, vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé avec : - Un bouquet de 247 880EUR et - Une rente mensuelle de 842 EUR seulement Cet investissement vous permet de vous constituer un joli patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire. Investissement rare et rentable. LES AVANTAGES FINANCIERS : - Acquisition de l'appartement avec une décote de 50 % - Investissement sécurisé - Aucune fiscalité pendant toute la durée d'investissement - Frais de notaires réduits - Pas de prêt immobilier donc pas d'intérêts ni de frais bancaires Préconisation de votre expert : Le viager occupé vous permet d'acquérir à moindre coût un bien de qualité à fort potentiel dans une ville en forte demande. Vous bénéficiez d'une valorisation immobilière tout en sécurisant votre investissement avec des conditions financières optimisées.