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Maison 144 m² à vendre à Chaumes-en-Retz

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€40,145

Prix au m²

€279

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Surface

144 m²

Localisation

Département

Loire-Atlantique

Ville

Chaumes-en-Retz

Description

Un placement à moitié prix pour cette Maison de Caractère à 15 km de Pornic ! Age : Homme de 76 ans / Femme de 79 ans Bouquet : 40145 EUR Rente : 648 EUR/mois Prix d'achat : 125847 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : CHAUMES EN RETZ - Maison de plain-pied atypique de 140 m² À 10 minutes des plages de la Côte de Jade, et 20 minutes de Pornic et de Nantes Sud Les atouts majeurs : o Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, salon cathédrale avec cheminée, bureau/chambre d'appoint o 3 chambres dont une suite avec salle d'eau + WC o Salle de bain + WC séparé ? Extérieurs & dépendances : o Terrain clos de 1 030 m² exposé Sud o Véranda 20 m², deux terrasses (Nord/Sud) o Piscine 6x4 o Double garage de 40 m² ? Confort & équipements : o Maison fonctionnelle et agréable o DPE D o Poêle à granulés (2024) o Ballon thermodynamique relié aux panneaux photovoltaïques Analyse financière : Sur un marché tendu avec un prix d'acquisition exceptionnellement bas, voici une opportunité à Chaumes en Retz, commune qui combine cadre de vie premium et potentiel de valorisation rapide. ? Un ticket d'entrée imbattable o Capital initial :40 145 EUR / Mensualité : 648 EUR/mois o Prix au m² : 900 EUR contre 2 400 EUR sur le marché traditionnel ? Vous investissez à moitié prix, par rapport à sa valeur libre estimée à 300 000EUR avec une décote rarement appliquée dans une zone aussi recherchée. ? Rendement et valorisation o Gain immédiat : 111 153 EUR dès l'acquisition o Potentiel de plus-value à long terme grâce à la pression foncière croissante sur le littoral atlantique o Un bien de plain-pied, parfaitement adapté à la demande locale (résidences principales, seniors, jeunes familles)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).